【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +88.2％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 36.8年から -41.1 ％減)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 87.8 坪から -47.6 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 57.7 坪から -32.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。小田原駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ -29.4 ％、坪単価は 210 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田原駅)は -19.6 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -29.4 ％(坪単価 -87.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.8 年 → 2025年 21.7 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.4 分 → 2025年 14.3 分、-12.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.9 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 21.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.4％( -87.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -18.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +84.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 210万/坪 (2.9年/28.4坪) | 297万/坪 (26.0年/87.0坪) | 240万/坪 (22.5年/38.2坪) |
| 小田原駅 | 76.4万/坪 (28.0年/51.9坪) | 95.1万/坪 (40.1年/88.1坪) | 87.9万/坪 (16.6年/38.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 76.4 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -18.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +84.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 40.1年から -30.3 ％減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 88.1 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 42.7 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.1 年 → 2025年 28.0 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.1 分 → 2025年 15.3 分、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 29.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 8.3 ％)
新横浜駅 209.6 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.4％( -87.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.9年(昨年 26.0年から -88.9 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 87.0 坪から -67.4 ％減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 106.3 坪から -74.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.0 年 → 2025年 2.9 年、-88.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示