【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR鶴見線 (鶴見駅～扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.2％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(１年前(2025年)に比べて -81.0％( -218件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 13.6年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 42.1 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 36.3 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。安善駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安善駅で昨年に比べ +6.4 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(安善駅、浜川崎駅)は +5.5 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵白石駅、弁天橋駅)は -8.0 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 13.6 年 → 2026年 12.2 年、-10.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 20.1 分 → 2026年 17.0 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.2 ％ → 2026年 13.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.6 ％ → 2026年 51.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.6％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2025年)に比べて -82.8％( -193件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.8％( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鶴見線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 151万/坪 (12.9年/44.7坪) | 152万/坪 (13.7年/45.4坪) | 182万/坪 (17.8年/40.8坪) |
| 国道駅 | - | - | - |
| 鶴見小野駅 | 142万/坪 (16.0年/12.1坪) | 141万/坪 (21.5年/20.1坪) | 139万/坪 (9.6年/22.7坪) |
| 弁天橋駅 | 144万/坪 (9.5年/20.4坪) | 151万/坪 (0.7年/17.2坪) | - |
| 浅野駅 | - | 110万/坪 (18.5年/33.3坪) | 139万/坪 (12.5年/25.2坪) |
| 安善駅 | 128万/坪 (5.5年/21.2坪) | 120万/坪 (8.4年/19.1坪) | 120万/坪 (13.0年/18.2坪) |
| 武蔵白石駅 | 111万/坪 (15.0年/13.6坪) | 124万/坪 (28.7年/28.4坪) | - |
| 大川駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | 148万/坪 (7.0年/17.8坪) | 142万/坪 (6.1年/16.9坪) | 136万/坪 (21.6年/18.2坪) |
| 昭和駅 | - | - | - |
| 扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安善駅 127.5 万/坪(昨年同期比 +6.4 ％)
安善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.4％( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 8.4年から -34.6 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 19.1 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.8 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 8.4 年 → 2026年 5.5 年、-34.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.9 分 → 2026年 12.5 分、+58.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
浜川崎駅 148.3 万/坪(昨年同期比 +4.5 ％)
浜川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.5％( +6.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 6.1年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 17.8 坪 (昨年 16.9 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 28.3 坪から +8.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 6.1 年 → 2026年 7.0 年、+14.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
武蔵白石駅 110.9 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
武蔵白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.8％( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 28.7年から -47.7 ％減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 28.4 坪から -52.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 31.4 坪から -27.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.7 年 → 2026年 15.0 年、-47.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.5 分 → 2026年 15.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
弁天橋駅 143.6 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
弁天橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.1％( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 0.7年から +1355.5 ％増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 17.2 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.2 坪から -2.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 0.7 年 → 2026年 9.5 年、+1355.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 12.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示