【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR鶴見線 (鶴見駅～扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.4％( -5.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2025年)に比べて -26.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 15.3年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 41.3 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 31.3 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。安善駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安善駅で昨年に比べ +76.3 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(安善駅、浜川崎駅)は +41.5 ％(坪単価 +32.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵白石駅、弁天橋駅)は -10.9 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.3 年 → 2026年 12.2 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.3 ％ → 2026年 51.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.9 ％ → 2026年 9.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.5％( -7.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2025年)に比べて -29.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -16.2％( -21.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR鶴見線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 151万/坪 (12.9年/44.7坪) | 158万/坪 (16.3年/46.2坪) | 137万/坪 (17.8年/43.4坪) |
| 国道駅 | - | - | - |
| 鶴見小野駅 | 142万/坪 (16.0年/12.1坪) | 145万/坪 (20.0年/15.1坪) | 122万/坪 (14.0年/20.4坪) |
| 弁天橋駅 | 144万/坪 (9.5年/20.4坪) | 152万/坪 (1.0年/15.1坪) | - |
| 浅野駅 | - | - | 124万/坪 (14.0年/16.6坪) |
| 安善駅 | 128万/坪 (5.5年/21.2坪) | 72.3万/坪 (24.5年/21.9坪) | - |
| 武蔵白石駅 | 111万/坪 (15.0年/13.6坪) | 132万/坪 (1.0年/22.7坪) | - |
| 大川駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | 148万/坪 (7.0年/17.8坪) | 139万/坪 (4.5年/16.3坪) | - |
| 昭和駅 | - | - | - |
| 扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安善駅 127.5 万/坪(昨年同期比 +76.3 ％)
安善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +76.3％( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.5年(昨年 24.5年から -77.6 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 21.9 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.5 年 → 2026年 5.5 年、-77.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 12.5 分、+212.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
浜川崎駅 148.3 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
浜川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.6％( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.0年(昨年 4.5年から +55.6 ％増)。平均土地面積は 17.8 坪 (昨年 16.3 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 28.7 坪から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 17.5 分 → 2026年 15.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 4.5 年 → 2026年 7.0 年、+55.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
武蔵白石駅 110.9 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
武蔵白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -16.2％( -21.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 1.0年から +1401.0 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 22.7 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 33.3 坪から -31.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 1.0 年 → 2026年 15.0 年、+1401.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
弁天橋駅 143.6 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
弁天橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.6％( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 1.0年から +850.7 ％増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 15.1 坪から +35.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 1.0 年 → 2026年 9.5 年、+850.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 12.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示