【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR鶴見線 (鶴見駅～扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.1％( -16.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +31.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 17.8年から -30.8 ％減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 41.0 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 39.3 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。安善駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安善駅で昨年に比べ +23.8 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 1 駅(安善駅)は +23.8 ％(坪単価 +25.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -9.8 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.8 年 → 2025年 12.3 年、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.0 分 → 2025年 18.9 分、-14.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 47.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 7.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.8％( -16.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +23.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.8％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鶴見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 148万/坪 (13.2年/34.4坪) | 164万/坪 (18.6年/42.9坪) | 149万/坪 (13.1年/47.0坪) |
| 国道駅 | - | - | - |
| 鶴見小野駅 | - | 171万/坪 (0.8年/40.8坪) | - |
| 弁天橋駅 | 141万/坪 (0.8年/18.2坪) | - | 140万/坪 (4.8年/15.1坪) |
| 浅野駅 | 66.1万/坪 (24.8年/43.9坪) | - | - |
| 安善駅 | 134万/坪 (0.8年/21.9坪) | 108万/坪 (14.8年/16.6坪) | - |
| 武蔵白石駅 | - | - | 157万/坪 (4.8年/30.3坪) |
| 大川駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | 143万/坪 (8.8年/17.4坪) | 121万/坪 (15.8年/18.2坪) | 129万/坪 (9.8年/21.2坪) |
| 昭和駅 | - | - | - |
| 扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安善駅 133.5 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
安善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.8％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 14.8年から -94.9 ％減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 16.6 坪から +31.8 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 28.7 坪から +23.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.8 年 → 2025年 0.8 年、-94.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 7.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
鶴見駅 147.6 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.8％( -16.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +23.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 18.6年から -29.1 ％減)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 42.9 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 38.5 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.6 年 → 2025年 13.2 年、-29.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.3 分 → 2025年 21.6 分、-10.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 43.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 15.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 9.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示