【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.8％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 185 件(１年前(2025年)に比べて -78.8％( -689件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 17.1年から -18.4 ％減)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 45.8 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 37.1 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。磯子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯子駅で昨年に比べ +22.5 ％、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯子駅、根岸駅)は +19.4 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関内駅、新杉田駅)は -15.4 ％(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 17.1 年 → 2026年 14.0 年、-18.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.5 ％ → 2026年 46.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.9 ％ → 2026年 9.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.4 ％ → 2026年 21.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.7 ％ → 2026年 4.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.1％( +32.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -90.7％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.6％( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -79.5％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 231万/坪 (13.5年/35.9坪) | 199万/坪 (15.6年/36.1坪) | 196万/坪 (32.5年/38.4坪) |
| 桜木町駅 | 210万/坪 (19.5年/22.3坪) | 187万/坪 (20.3年/30.6坪) | 230万/坪 (13.6年/25.3坪) |
| 関内駅 | 136万/坪 (34.0年/81.7坪) | 171万/坪 (43.6年/23.2坪) | 159万/坪 (47.1年/77.5坪) |
| 石川町駅 | 213万/坪 (7.1年/40.1坪) | 190万/坪 (19.4年/39.4坪) | 145万/坪 (24.3年/37.8坪) |
| 山手駅 | 179万/坪 (14.5年/45.2坪) | 161万/坪 (14.0年/40.2坪) | 142万/坪 (22.6年/46.0坪) |
| 根岸駅 | 146万/坪 (12.5年/38.6坪) | 126万/坪 (16.0年/30.6坪) | 124万/坪 (18.4年/33.7坪) |
| 磯子駅 | 140万/坪 (12.7年/51.9坪) | 114万/坪 (23.2年/53.2坪) | 115万/坪 (28.0年/49.0坪) |
| 新杉田駅 | 131万/坪 (0年/20.7坪) | 147万/坪 (25.0年/48.9坪) | 141万/坪 (17.4年/53.7坪) |
| 洋光台駅 | 153万/坪 (15.9年/43.3坪) | 162万/坪 (13.2年/50.2坪) | 153万/坪 (14.0年/49.2坪) |
| 港南台駅 | 145万/坪 (12.6年/50.7坪) | 141万/坪 (16.9年/52.8坪) | 127万/坪 (21.6年/58.2坪) |
| 本郷台駅 | 124万/坪 (16.6年/47.3坪) | 127万/坪 (23.4年/55.5坪) | 139万/坪 (22.1年/56.2坪) |
| 大船駅 | 130万/坪 (15.3年/41.8坪) | 136万/坪 (16.1年/48.3坪) | 142万/坪 (21.4年/56.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯子駅 139.8 万/坪(昨年同期比 +22.5 ％)
磯子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.5％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 23.2年から -45.4 ％減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 53.2 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 42.9 坪から -17.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 23.2 年 → 2026年 12.7 年、-45.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.6 ％ → 2026年 11.1 ％)
根岸駅 146.4 万/坪(昨年同期比 +16.3 ％)
根岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.3％( +20.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -76.3％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 16.0年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 30.6 坪から +26.2 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 39.3 坪から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.0 年 → 2026年 12.5 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.9 分 → 2026年 15.5 分、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.6 ％ → 2026年 5.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 21.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.1 ％ → 2026年 43.5 ％)
関内駅 136.1 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
関内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.2％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 43.6年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 23.2 坪から +252.2 ％増)。平均建物面積は 205.7 坪 (昨年 52.9 坪から +288.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 43.6 年 → 2026年 34.0 年、-22.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.5 分 → 2026年 9.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
新杉田駅 131.2 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.5％( -15.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 25.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 48.9 坪から -57.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.0 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.0 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.5 分 → 2026年 15.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示