【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +3.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 227 件(１年前(2024年)に比べて +89.2％( +107件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 20.2年から -17.9 ％減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 49.6 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 40.4 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山手駅、磯子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯子駅で昨年に比べ +40.7 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯子駅、山手駅)は +35.6 ％(坪単価 +38.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関内駅、大船駅)は -18.3 ％(坪単価 -31.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.2 年 → 2025年 16.6 年、-17.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 41.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.4 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 2.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 18.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.2％( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR根岸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 198万/坪 (17.6年/33.8坪) | 199万/坪 (25.0年/28.7坪) | 299万/坪 (19.5年/45.2坪) |
| 桜木町駅 | 203万/坪 (7.3年/51.0坪) | - | 180万/坪 (16.3年/101坪) |
| 関内駅 | 140万/坪 (0.25年/24.2坪) | 179万/坪 (56.3年/66.6坪) | 133万/坪 (61.3年/55.0坪) |
| 石川町駅 | 146万/坪 (20.6年/39.1坪) | 144万/坪 (23.8年/31.0坪) | 129万/坪 (29.9年/36.8坪) |
| 山手駅 | 159万/坪 (13.9年/38.5坪) | 122万/坪 (21.1年/45.2坪) | 143万/坪 (17.9年/56.7坪) |
| 根岸駅 | 126万/坪 (11.0年/26.2坪) | 129万/坪 (19.7年/34.8坪) | 124万/坪 (17.1年/27.9坪) |
| 磯子駅 | 137万/坪 (24.9年/57.5坪) | 97.4万/坪 (26.3年/57.5坪) | 232万/坪 (18.3年/32.1坪) |
| 新杉田駅 | 114万/坪 (19.8年/46.9坪) | 95.5万/坪 (9.8年/17.4坪) | 366万/坪 (29.8年/40.8坪) |
| 洋光台駅 | 156万/坪 (13.3年/46.5坪) | 171万/坪 (6.3年/45.2坪) | 154万/坪 (19.3年/70.2坪) |
| 港南台駅 | 135万/坪 (20.9年/54.0坪) | 134万/坪 (19.7年/57.8坪) | 134万/坪 (31.4年/87.5坪) |
| 本郷台駅 | 135万/坪 (22.6年/48.0坪) | 142万/坪 (18.1年/52.2坪) | 133万/坪 (25.1年/75.5坪) |
| 大船駅 | 137万/坪 (14.9年/41.7坪) | 160万/坪 (24.3年/75.0坪) | 135万/坪 (19.6年/59.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯子駅 137.0 万/坪(昨年同期比 +40.7 ％)
磯子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.7％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 26.3年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 57.5 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 23.4 坪から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.5 分 → 2025年 15.0 分、-36.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
山手駅 159.1 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.4％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.9年(昨年 21.1年から -34.2 ％減)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 45.2 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 41.0 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.1 年 → 2025年 13.9 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.8 分 → 2025年 20.0 分、+19.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 4.5 ％)
関内駅 140.2 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
関内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.7％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 56.3年から -99.6 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 66.6 坪から -63.6 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 363.0 坪から -89.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 56.3 年 → 2025年 0.3 年、-99.6 ％と大きく減少)
大船駅 136.5 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -24.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +144.4％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 24.3年から -38.8 ％減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 75.0 坪から -44.4 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 50.4 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 14.9 年、-38.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 43.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 11.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示