【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +11.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 178 件(１年前(2024年)に比べて +23.6％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 21.7年から -34.3 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 49.0 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 40.9 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。磯子駅、港南台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯子駅で昨年に比べ +34.8 ％、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯子駅、港南台駅)は +30.9 ％(坪単価 +32.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新杉田駅、根岸駅)は -29.8 ％(坪単価 -46.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.7 年 → 2025年 14.3 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.2 ％ → 2025年 43.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 19.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.8％( -82.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 190万/坪 (10.0年/46.6坪) | 188万/坪 (39.8年/39.6坪) | 144万/坪 (29.6年/38.1坪) |
| 桜木町駅 | 200万/坪 (13.3年/25.7坪) | - | 272万/坪 (18.5年/34.0坪) |
| 関内駅 | - | 149万/坪 (46.8年/43.1坪) | 169万/坪 (0.8年/16.6坪) |
| 石川町駅 | 149万/坪 (16.5年/17.8坪) | 144万/坪 (21.3年/56.3坪) | 189万/坪 (22.4年/35.2坪) |
| 山手駅 | 145万/坪 (20.0年/42.7坪) | 153万/坪 (21.5年/55.4坪) | 156万/坪 (19.4年/39.7坪) |
| 根岸駅 | 132万/坪 (13.8年/28.7坪) | 142万/坪 (13.6年/26.5坪) | 134万/坪 (8.7年/31.0坪) |
| 磯子駅 | 131万/坪 (17.8年/38.8坪) | 97.0万/坪 (27.4年/41.6坪) | 125万/坪 (18.0年/48.7坪) |
| 新杉田駅 | 74.0万/坪 (42.8年/26.5坪) | 157万/坪 (14.8年/38.8坪) | 125万/坪 (3.8年/30.3坪) |
| 洋光台駅 | 172万/坪 (10.5年/55.4坪) | 155万/坪 (11.5年/43.2坪) | 172万/坪 (12.8年/45.2坪) |
| 港南台駅 | 147万/坪 (11.4年/50.7坪) | 116万/坪 (23.3年/58.1坪) | 133万/坪 (25.3年/65.6坪) |
| 本郷台駅 | 145万/坪 (16.8年/38.6坪) | 128万/坪 (26.3年/51.7坪) | 148万/坪 (11.0年/42.8坪) |
| 大船駅 | 141万/坪 (16.0年/53.2坪) | 127万/坪 (26.4年/56.9坪) | 155万/坪 (21.9年/53.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯子駅 130.7 万/坪(昨年同期比 +34.8 ％)
磯子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.8％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 27.4年から -35.1 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 41.6 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 52.9 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.4 年 → 2025年 17.8 年、-35.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 17.5 分、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
港南台駅 146.9 万/坪(昨年同期比 +27.1 ％)
港南台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.1％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +63.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 23.3年から -51.3 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 58.1 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 37.5 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.3 年 → 2025年 11.4 年、-51.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.8 分 → 2025年 17.9 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 15.9 ％)
新杉田駅 74.0 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.8％( -82.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 14.8年から +189.8 ％増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 38.8 坪から -31.8 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 51.4 坪から -61.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.8 年 → 2025年 42.8 年、+189.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 20.0 分、+215.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
根岸駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
根岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 13.6年から +1.4 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 26.5 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 30.8 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 38.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示