【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.6％( +22.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 324 件(１年前(2025年)に比べて -79.8％( -1280件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.2年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 46.8 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 35.2 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鎌倉駅、逗子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田浦駅で昨年に比べ +253.2 ％、坪単価は 72.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(田浦駅、逗子駅)は +173.2 ％(坪単価 +94.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横須賀駅、久里浜駅)は -20.1 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.3 ％ → 2026年 22.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.2 ％ → 2026年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.1 ％ → 2026年 34.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.9 ％ → 2026年 17.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった逗子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +93.2％( +136.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2025年)に比べて -79.3％( -191件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -21.2％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 231万/坪 (12.0年/19.7坪) | 235万/坪 (13.6年/29.4坪) | 268万/坪 (17.9年/36.0坪) |
| 新川崎駅 | 177万/坪 (13.8年/24.5坪) | 182万/坪 (18.9年/31.0坪) | 164万/坪 (15.5年/24.4坪) |
| 横浜駅 | 231万/坪 (13.5年/35.9坪) | 199万/坪 (15.6年/36.1坪) | 196万/坪 (32.5年/38.4坪) |
| 保土ケ谷駅 | 127万/坪 (16.1年/43.9坪) | 132万/坪 (15.0年/46.6坪) | 121万/坪 (21.3年/44.8坪) |
| 東戸塚駅 | 130万/坪 (14.0年/37.2坪) | 132万/坪 (17.9年/47.1坪) | 132万/坪 (21.7年/44.6坪) |
| 戸塚駅 | 128万/坪 (14.3年/42.8坪) | 126万/坪 (13.2年/45.0坪) | 116万/坪 (20.8年/46.3坪) |
| 大船駅 | 130万/坪 (15.3年/41.8坪) | 136万/坪 (16.1年/48.3坪) | 142万/坪 (21.4年/56.9坪) |
| 北鎌倉駅 | 153万/坪 (28.7年/46.9坪) | 153万/坪 (26.7年/59.0坪) | 170万/坪 (26.4年/72.4坪) |
| 鎌倉駅 | 237万/坪 (25.5年/94.8坪) | 189万/坪 (25.5年/59.1坪) | 341万/坪 (25.1年/76.8坪) |
| 逗子駅 | 283万/坪 (24.1年/70.5坪) | 147万/坪 (20.4年/55.4坪) | 144万/坪 (24.5年/61.1坪) |
| 東逗子駅 | 111万/坪 (24.9年/43.4坪) | 105万/坪 (22.4年/42.2坪) | 108万/坪 (24.0年/45.2坪) |
| 田浦駅 | 72.9万/坪 (17.4年/38.9坪) | 20.6万/坪 (46.4年/44.5坪) | 77.3万/坪 (16.7年/44.1坪) |
| 横須賀駅 | 36.5万/坪 (28.0年/80.2坪) | 46.3万/坪 (34.5年/70.7坪) | - |
| 衣笠駅 | 71.2万/坪 (24.3年/51.7坪) | 78.1万/坪 (22.3年/42.1坪) | 74.4万/坪 (25.5年/45.7坪) |
| 久里浜駅 | 89.3万/坪 (24.0年/56.0坪) | 110万/坪 (12.7年/39.7坪) | 104万/坪 (13.2年/41.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田浦駅 72.9 万/坪(昨年同期比 +253.2 ％)
田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +253.2％( +52.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 46.4年から -62.4 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 44.5 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.9 坪から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 46.4 年 → 2026年 17.4 年、-62.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.7 分 → 2026年 13.2 分、+23.4 ％と大きく増加)
逗子駅 283.4 万/坪(昨年同期比 +93.2 ％)
逗子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +93.2％( +136.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2025年)に比べて -79.3％( -191件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 20.4年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 55.4 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 34.9 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.4 ％ → 2026年 7.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.8 ％ → 2026年 6.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 20.4 年 → 2026年 24.1 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.1 ％ → 2026年 22.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.0 ％ → 2026年 18.0 ％)
横須賀駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
横須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -21.2％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 34.5年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 70.7 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 38.2 坪から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 34.5 年 → 2026年 28.0 年、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.8 分 → 2026年 10.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
久里浜駅 89.3 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
久里浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -19.0％( -21.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 12.7年から +88.5 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 39.7 坪から +40.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.0 坪から +4.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.7 年 → 2026年 24.0 年、+88.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示