【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.1％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 148 件(１年前(2025年)に比べて -80.9％( -628件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 14.7年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 41.7 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 38.6 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +16.1 ％、坪単価は 231 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +16.1 ％(坪単価 +32.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -8.2 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 22.4 分 → 2026年 19.8 分、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.2 ％ → 2026年 10.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.6 ％ → 2026年 1.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.2 ％ → 2026年 46.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.4 ％ → 2026年 21.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.1％( +32.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -90.7％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.9％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2025年)に比べて -80.3％( -256件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 176万/坪 (13.1年/27.0坪) | 192万/坪 (15.6年/33.1坪) | 177万/坪 (20.7年/32.7坪) |
| 横浜駅 | 231万/坪 (13.5年/35.9坪) | 199万/坪 (15.6年/36.1坪) | 196万/坪 (32.5年/38.4坪) |
| 戸塚駅 | 128万/坪 (14.3年/42.8坪) | 126万/坪 (13.2年/45.0坪) | 116万/坪 (20.8年/46.3坪) |
| 大船駅 | 130万/坪 (15.3年/41.8坪) | 136万/坪 (16.1年/48.3坪) | 142万/坪 (21.4年/56.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 231.1 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.1％( +32.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -90.7％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 15.6年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 36.1 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 42.1 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 15.6 年 → 2026年 13.5 年、-13.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
川崎駅 176.3 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.2％( -15.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2025年)に比べて -83.5％( -193件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 15.6年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 27.0 坪 (昨年 33.1 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 42.4 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 15.6 年 → 2026年 13.1 年、-16.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 24.5 分 → 2026年 20.7 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.5 ％ → 2026年 8.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.8 ％ → 2026年 48.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.8 ％ → 2026年 24.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.7 ％ → 2026年 2.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示