【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 156 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +48件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 20.6年から -27.8 ％減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 43.0 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 39.9 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。大船駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大船駅で昨年に比べ +11.2 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 1 駅(大船駅)は +11.2 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -12.0 ％(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.6 年 → 2025年 14.9 年、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.4 分 → 2025年 20.6 分、-15.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.5 ％ → 2025年 44.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 17.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 178万/坪 (15.8年/30.5坪) | 203万/坪 (17.9年/31.8坪) | 159万/坪 (16.9年/33.5坪) |
| 横浜駅 | 190万/坪 (10.0年/46.6坪) | 188万/坪 (39.8年/39.6坪) | 144万/坪 (29.6年/38.1坪) |
| 戸塚駅 | 117万/坪 (14.2年/40.0坪) | 108万/坪 (19.1年/48.3坪) | 135万/坪 (18.6年/50.0坪) |
| 大船駅 | 141万/坪 (16.0年/53.2坪) | 127万/坪 (26.4年/56.9坪) | 155万/坪 (21.9年/53.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大船駅 141.2 万/坪(昨年同期比 +11.2 ％)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +170.6％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 26.4年から -39.5 ％減)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 56.9 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 43.2 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.4 年 → 2025年 16.0 年、-39.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 45.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 19.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 4.3 ％)
川崎駅 178.4 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(54.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -24.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -7.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 17.9年から -11.6 ％減)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 31.8 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 44.8 坪から -27.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.9 年 → 2025年 15.8 年、-11.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 13.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示