【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 205 件(１年前(2024年)に比べて +45.4％( +64件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 22.8年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 42.2 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 50.2 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 4 駅)。比較可能な4駅中4駅で値上がりした。横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +11.5 ％、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +11.5 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は +1.1 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.8 年 → 2025年 14.7 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 49.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.1 ％ → 2025年 19.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +10件)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.7％( +11.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2024年)に比べて +61.7％( +29件)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 191万/坪 (11.9年/33.5坪) | 189万/坪 (24.3年/31.3坪) | 149万/坪 (16.4年/24.4坪) |
| 横浜駅 | 175万/坪 (27.0年/31.9坪) | 157万/坪 (37.2年/51.2坪) | 358万/坪 (39.4年/73.6坪) |
| 戸塚駅 | 127万/坪 (15.6年/58.7坪) | 116万/坪 (20.4年/49.8坪) | 132万/坪 (19.2年/50.4坪) |
| 大船駅 | 134万/坪 (14.7年/44.3坪) | 129万/坪 (19.9年/51.4坪) | 143万/坪 (12.8年/46.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 175.0 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +18.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 37.2年から -27.3 ％減)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 51.2 坪から -37.6 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 160.3 坪から -80.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.2 年 → 2025年 27.0 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.9 分 → 2025年 17.5 分、+61.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 66.7 ％)
川崎駅 190.9 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +10件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 24.3年から -50.9 ％減)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 31.3 坪から +7.2 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 43.8 坪から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 11.9 年、-50.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 54.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示