【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +6.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 313 件(１年前(2024年)に比べて +28.3％( +69件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 14.4年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 42.7 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 34.7 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。矢野口駅、南多摩駅、分倍河原駅、谷保駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは分倍河原駅で昨年に比べ +12.0 ％、坪単価は 196 万円/坪となった。
上位 2 駅(分倍河原駅、南多摩駅)は +11.5 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢川駅、府中本町駅)は -8.1 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.4 年 → 2025年 11.1 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.8 ％ → 2025年 53.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 19.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 4.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 0.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西国立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +17.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -16.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR南武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 162万/坪 (8.4年/32.8坪) | 146万/坪 (13.5年/40.7坪) | 136万/坪 (13.4年/28.1坪) |
| 稲城長沼駅 | 155万/坪 (15.1年/40.0坪) | 160万/坪 (8.5年/55.5坪) | 133万/坪 (20.6年/71.5坪) |
| 南多摩駅 | 174万/坪 (9.1年/39.8坪) | 157万/坪 (7.3年/40.1坪) | 147万/坪 (8.6年/35.5坪) |
| 府中本町駅 | 185万/坪 (3.2年/33.7坪) | 198万/坪 (19.1年/33.9坪) | 157万/坪 (24.4年/29.7坪) |
| 分倍河原駅 | 196万/坪 (8.3年/41.5坪) | 175万/坪 (15.2年/50.6坪) | 161万/坪 (18.7年/33.9坪) |
| 西府駅 | 179万/坪 (6.9年/36.6坪) | 167万/坪 (13.1年/45.0坪) | 161万/坪 (13.1年/68.3坪) |
| 谷保駅 | 179万/坪 (8.0年/41.6坪) | 163万/坪 (14.1年/35.2坪) | 149万/坪 (18.7年/39.4坪) |
| 矢川駅 | 147万/坪 (19.9年/42.7坪) | 163万/坪 (13.2年/32.9坪) | 197万/坪 (12.4年/66.0坪) |
| 西国立駅 | 200万/坪 (13.4年/50.8坪) | 183万/坪 (15.2年/38.7坪) | 167万/坪 (15.6年/40.1坪) |
| 立川駅 | 169万/坪 (13.1年/35.0坪) | 166万/坪 (17.4年/41.4坪) | 187万/坪 (19.7年/43.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
分倍河原駅 195.8 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
分倍河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +21.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -19.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 15.2年から -45.0 ％減)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 50.6 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 41.0 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.2 年 → 2025年 8.3 年、-45.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 52.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.7 ％ → 2025年 16.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.2 分 → 2025年 12.5 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 4.0 ％)
南多摩駅 173.8 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
南多摩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.9％( +17.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 7.3年から +25.1 ％増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 40.1 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 31.0 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.3 年 → 2025年 9.1 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 9.7 分、+61.9 ％と大きく増加)
矢川駅 147.0 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
矢川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -16.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 13.2年から +50.8 ％増)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 32.9 坪から +30.0 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 25.4 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 29.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.2 年 → 2025年 19.9 年、+50.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
府中本町駅 185.4 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -12.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.2年(昨年 19.1年から -83.2 ％減)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 33.9 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 34.4 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.1 年 → 2025年 3.2 年、-83.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 10.7 分、+44.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示