【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて +60.4％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 11.0年から +17.7 ％増)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 43.8 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 32.8 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。分倍河原駅、谷保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは分倍河原駅で昨年に比べ +30.7 ％、坪単価は 227 万円/坪となった。
上位 2 駅(分倍河原駅、谷保駅)は +30.2 ％(坪単価 +49.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(府中本町駅、西国立駅)は -28.3 ％(坪単価 -87.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 18.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.8 ％ → 2025年 51.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 11.0 年 → 2025年 13.0 年、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 3.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった分倍河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.7％( +53.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR南武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 150万/坪 (12.6年/33.6坪) | 164万/坪 (4.3年/30.3坪) | 138万/坪 (11.5年/31.2坪) |
| 稲城長沼駅 | 171万/坪 (11.1年/34.8坪) | 158万/坪 (8.8年/35.3坪) | 96.4万/坪 (32.3年/83.4坪) |
| 南多摩駅 | 202万/坪 (0.5年/28.7坪) | 169万/坪 (0.5年/45.4坪) | - |
| 府中本町駅 | 221万/坪 (-0.50年/27.2坪) | 358万/坪 (0.5年/45.4坪) | 131万/坪 (39.0年/25.7坪) |
| 分倍河原駅 | 227万/坪 (1.5年/30.6坪) | 174万/坪 (14.6年/33.7坪) | 212万/坪 (5.5年/34.5坪) |
| 西府駅 | 192万/坪 (4.5年/31.5坪) | 167万/坪 (7.6年/34.6坪) | 191万/坪 (-0.50年/107坪) |
| 谷保駅 | 199万/坪 (8.0年/40.0坪) | 154万/坪 (7.8年/31.3坪) | 144万/坪 (22.9年/47.3坪) |
| 矢川駅 | 102万/坪 (34.2年/31.8坪) | 116万/坪 (11.0年/33.3坪) | 235万/坪 (9.3年/83.9坪) |
| 西国立駅 | 171万/坪 (17.7年/78.8坪) | 209万/坪 (10.9年/53.8坪) | 184万/坪 (16.5年/25.2坪) |
| 立川駅 | 180万/坪 (15.2年/34.4坪) | 166万/坪 (17.2年/70.9坪) | 178万/坪 (22.1年/39.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
分倍河原駅 227.3 万/坪(昨年同期比 +30.7 ％)
分倍河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.7％( +53.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 14.6年から -89.7 ％減)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 33.7 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 29.5 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.6 年 → 2025年 1.5 年、-89.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
谷保駅 199.3 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
谷保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.7％( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 7.8年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 31.3 坪から +28.0 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 26.2 坪から +22.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.3 分 → 2025年 11.9 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 61.5 ％)
府中本町駅 221.1 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -137.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 0.5年から -198.4 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 45.4 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 18.2 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 0.5 年 → 2025年 -0.5 年、-198.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
西国立駅 170.6 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
西国立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -38.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 10.9年から +61.8 ％増)。平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 53.8 坪から +46.4 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 26.5 坪から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.9 年 → 2025年 17.7 年、+61.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示