【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2024年)に比べて +28.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 15.5年から -53.1 ％減)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 37.5 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 36.2 坪から -20.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。矢野口駅、西府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは府中本町駅で昨年に比べ +306.8 ％、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 2 駅(府中本町駅、矢野口駅)は +185.8 ％(坪単価 +104.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西国立駅、分倍河原駅)は -8.7 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.5 年 → 2025年 7.3 年、-53.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 56.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.0 分 → 2025年 12.3 分、+12.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 7.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった分倍河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -19.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.6％( +13.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR南武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 176万/坪 (4.1年/34.2坪) | 107万/坪 (24.6年/52.6坪) | 182万/坪 (4.8年/36.3坪) |
| 稲城長沼駅 | 179万/坪 (6.4年/35.8坪) | 162万/坪 (3.1年/32.5坪) | 136万/坪 (24.8年/26.5坪) |
| 南多摩駅 | 122万/坪 (25.8年/33.3坪) | - | 198万/坪 (0.8年/31.8坪) |
| 府中本町駅 | 185万/坪 (0.4年/37.3坪) | 45.5万/坪 (31.8年/33.3坪) | 194万/坪 (4.8年/25.7坪) |
| 分倍河原駅 | 205万/坪 (8.3年/32.9坪) | 224万/坪 (7.1年/51.9坪) | 184万/坪 (19.4年/34.8坪) |
| 西府駅 | 185万/坪 (6.7年/36.9坪) | 139万/坪 (9.8年/38.6坪) | 130万/坪 (20.4年/27.2坪) |
| 谷保駅 | 182万/坪 (9.1年/32.6坪) | 174万/坪 (16.6年/32.6坪) | 127万/坪 (18.9年/44.4坪) |
| 矢川駅 | 166万/坪 (4.6年/39.9坪) | 168万/坪 (11.3年/30.3坪) | 174万/坪 (11.1年/38.6坪) |
| 西国立駅 | 162万/坪 (12.4年/21.2坪) | 178万/坪 (19.7年/42.0坪) | 129万/坪 (19.3年/87.7坪) |
| 立川駅 | 158万/坪 (8.2年/35.3坪) | 144万/坪 (18.0年/31.8坪) | 247万/坪 (16.4年/37.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
府中本町駅 184.9 万/坪(昨年同期比 +306.8 ％)
府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +306.8％( +139.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.4年(昨年 31.8年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 33.3 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 72.6 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.8 年 → 2025年 0.4 年、-98.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 11.7 分、+288.9 ％と大きく増加)
矢野口駅 176.4 万/坪(昨年同期比 +64.9 ％)
矢野口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +64.9％( +69.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.1年(昨年 24.6年から -83.2 ％減)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 52.6 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 72.6 坪から -61.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.6 年 → 2025年 4.1 年、-83.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 13.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
西国立駅 161.8 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
西国立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -15.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 19.7年から -36.8 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 42.0 坪から -49.6 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 29.6 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.7 年 → 2025年 12.4 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.7 分 → 2025年 6.7 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 66.7 ％)
分倍河原駅 204.6 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
分倍河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -19.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 7.1年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 51.9 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 38.3 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 7.1 年 → 2025年 8.3 年、+16.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.0 分 → 2025年 11.9 分、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示