【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.8％( -25.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて +40.5％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 16.7年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 40.6 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 39.3 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。分倍河原駅、谷保駅、西国立駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西国立駅で昨年に比べ +38.0 ％、坪単価は 178 万円/坪となった。
上位 2 駅(西国立駅、谷保駅)は +37.5 ％(坪単価 +47.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(府中本町駅、立川駅)は -59.1 ％(坪単価 -125.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.8 分 → 2024年 11.0 分、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 12.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 27.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 24.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 10.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった分倍河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.7％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.6％( -149.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR南武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 107万/坪 (24.6年/52.6坪) | 182万/坪 (4.8年/36.3坪) | 99.2万/坪 (50.8年/51.4坪) |
| 稲城長沼駅 | 162万/坪 (3.1年/32.5坪) | 136万/坪 (24.8年/26.5坪) | 148万/坪 (8.8年/25.2坪) |
| 南多摩駅 | - | 198万/坪 (0.8年/31.8坪) | - |
| 府中本町駅 | 45.5万/坪 (31.8年/33.3坪) | 194万/坪 (4.8年/25.7坪) | 164万/坪 (20.4年/67.6坪) |
| 分倍河原駅 | 224万/坪 (7.1年/51.9坪) | 184万/坪 (19.4年/34.8坪) | 190万/坪 (10.0年/37.8坪) |
| 西府駅 | 139万/坪 (9.8年/38.6坪) | 130万/坪 (20.4年/27.2坪) | 249万/坪 (19.0年/83.6坪) |
| 谷保駅 | 174万/坪 (16.6年/32.6坪) | 127万/坪 (18.9年/44.4坪) | 164万/坪 (5.8年/32.5坪) |
| 矢川駅 | 168万/坪 (11.3年/30.3坪) | 174万/坪 (11.1年/38.6坪) | 186万/坪 (9.8年/34.2坪) |
| 西国立駅 | 178万/坪 (19.7年/42.0坪) | 129万/坪 (19.3年/87.7坪) | 162万/坪 (22.1年/47.5坪) |
| 立川駅 | 144万/坪 (18.0年/31.8坪) | 247万/坪 (16.4年/37.0坪) | 145万/坪 (20.3年/26.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西国立駅 177.6 万/坪(昨年同期比 +38.0 ％)
西国立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.0％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 19.3年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 87.7 坪から -52.1 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 146.7 坪から -79.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 7.7 分、+91.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
谷保駅 173.8 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
谷保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.9％( +46.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 18.9年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 44.4 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 41.2 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.9 年 → 2024年 16.6 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.2 分 → 2024年 8.6 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 28.6 ％)
府中本町駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.6％( -149.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 4.8年から +568.1 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 25.7 坪から +29.4 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 25.7 坪から +182.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.8 年 → 2024年 31.8 年、+568.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
立川駅 144.3 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.6％( -102.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 16.4年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 37.0 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 34.1 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.9 分 → 2024年 15.3 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.4 年 → 2024年 18.0 年、+10.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示