【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +12.2％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -81.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 38.4年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 138.8 坪 (昨年 157.2 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 36.6 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。城見ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城見ケ丘駅で昨年に比べ +65.9 ％、坪単価は 34.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(城見ケ丘駅)は +65.9 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大原駅)は -7.6 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.2 分 → 2026年 13.2 分、-27.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城見ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +65.9％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.6％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| いすみ鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 17.7万/坪 (43.0年/105坪) | 19.2万/坪 (38.3年/87.2坪) | 35.9万/坪 (31.4年/129坪) |
| 西大原駅 | - | - | 6.6万/坪 (33.8年/309坪) |
| 上総東駅 | - | 19.6万/坪 (28.2年/213坪) | 20.1万/坪 (43.5年/296坪) |
| 新田野駅 | - | - | - |
| 国吉駅 | - | 25.6万/坪 (30.8年/161坪) | 25.0万/坪 (30.3年/215坪) |
| 上総中川駅 | - | 6.6万/坪 (45.5年/132坪) | 21.2万/坪 (31.8年/174坪) |
| 城見ケ丘駅 | 34.0万/坪 (25.0年/272坪) | 20.5万/坪 (34.5年/43.9坪) | 43.8万/坪 (40.9年/233坪) |
| 大多喜駅 | - | 16.5万/坪 (51.9年/197坪) | 14.8万/坪 (46.7年/110坪) |
| 小谷松駅 | - | - | - |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | - | - | |
| 総元駅 | - | - | - |
| 西畑駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | 4.6万/坪 (74.1年/514坪) | 25.2万/坪 (30.1年/98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城見ケ丘駅 34.0 万/坪(昨年同期比 +65.9 ％)
城見ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +65.9％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 34.5年から -27.5 ％減)。平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 43.9 坪から +520.7 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 30.3 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 34.5 年 → 2026年 25.0 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.0 分 → 2026年 8.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
大原駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -7.6 ％)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.6％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 38.3年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 87.2 坪から +21.0 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 32.9 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.6 分 → 2026年 14.5 分、-22.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 38.3 年 → 2026年 43.0 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示