【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.6％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 43.5年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 138.8 坪 (昨年 197.1 坪から -29.5 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 32.0 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大原駅で昨年に比べ +48.8 ％、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大原駅)は +48.8 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大原駅)は +48.8 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +48.8％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +48.8％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| いすみ鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 17.7万/坪 (43.0年/105坪) | 11.9万/坪 (57.0年/133坪) | 33.3万/坪 (32.4年/104坪) |
| 西大原駅 | - | - | 12.7万/坪 (0年/333坪) |
| 上総東駅 | - | 25.6万/坪 (36.0年/210坪) | - |
| 新田野駅 | - | - | - |
| 国吉駅 | - | 20.2万/坪 (23.0年/99.8坪) | 31.6万/坪 (42.4年/186坪) |
| 上総中川駅 | - | 5.1万/坪 (35.0年/112坪) | - |
| 城見ケ丘駅 | 34.0万/坪 (25.0年/272坪) | - | - |
| 大多喜駅 | - | - | - |
| 小谷松駅 | - | - | - |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | - | - | - |
| 総元駅 | - | - | - |
| 西畑駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | 4.6万/坪 (74.1年/514坪) | 7.4万/坪 (35.0年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大原駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +48.8％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 57.0年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 133.1 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 37.8 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 57.0 年 → 2026年 43.0 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示