【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.4％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 29.4年から +36.1 ％増)。平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 225.0 坪から -52.6 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 33.9 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(大原駅)は -90.0 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大原駅)は -90.0 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.4 年 → 2025年 40.0 年、+36.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.4 分 → 2025年 24.8 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.0％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.0％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| いすみ鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 2.2万/坪 (46.3年/62.0坪) | 21.4万/坪 (35.3年/260坪) | 29.2万/坪 (30.3年/69.6坪) |
| 西大原駅 | - | - | - |
| 上総東駅 | 7.6万/坪 (20.3年/242坪) | - | - |
| 新田野駅 | - | - | - |
| 国吉駅 | - | 35.8万/坪 (11.3年/238坪) | 7.3万/坪 (48.8年/145坪) |
| 上総中川駅 | - | - | - |
| 城見ケ丘駅 | - | 43.8万/坪 (40.9年/233坪) | - |
| 大多喜駅 | 13.7万/坪 (47.3年/60.5坪) | - | 46.3万/坪 (24.6年/89.7坪) |
| 小谷松駅 | - | - | - |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | - | - | |
| 総元駅 | - | - | 1.3万/坪 (47.3年/40.8坪) |
| 西畑駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | 43.0万/坪 (25.3年/127坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大原駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -90.0 ％)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.0％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 35.3年から +31.2 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 260.2 坪から -76.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 56.0 坪から -43.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.3 年 → 2025年 46.3 年、+31.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示