【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.8％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 32.6年から +25.9 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 177.3 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 47.3 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(国吉駅)は -20.4 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大原駅)は -94.0 ％(坪単価 -34.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 14.8 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.6 年 → 2025年 41.0 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.4％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.0％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| いすみ鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 2.2万/坪 (47.8年/42.4坪) | 36.4万/坪 (30.2年/160坪) | 22.7万/坪 (40.8年/172坪) |
| 西大原駅 | - | 0.5万/坪 (33.8年/284坪) | - |
| 上総東駅 | - | - | - |
| 新田野駅 | - | - | - |
| 国吉駅 | 27.8万/坪 (32.8年/185坪) | 34.9万/坪 (17.8年/234坪) | 5.0万/坪 (40.8年/139坪) |
| 上総中川駅 | 7.3万/坪 (50.8年/151坪) | 21.2万/坪 (31.8年/174坪) | - |
| 城見ケ丘駅 | - | - | - |
| 大多喜駅 | - | 7.4万/坪 (60.8年/115坪) | - |
| 小谷松駅 | - | - | - |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | - | - | - |
| 総元駅 | - | - | - |
| 西畑駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国吉駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
国吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.4％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 17.8年から +84.5 ％増)。平均土地面積は 185.1 坪 (昨年 234.4 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 27.2 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.0 分 → 2025年 17.6 分、-60.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.8 年 → 2025年 32.8 年、+84.5 ％と大きく増加)
大原駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.0％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 30.2年から +58.4 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 159.7 坪から -73.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 69.0 坪から -47.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.2 年 → 2025年 47.8 年、+58.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.0 分 → 2025年 18.5 分、+15.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示