【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の京成松戸線 (松戸駅～京成津田沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.3％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 222 件(１年前(2025年)に比べて -84.3％( -1190件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 16.2年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 42.2 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 34.1 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。習志野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは習志野駅で昨年に比べ +28.6 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(習志野駅、高根公団駅)は +20.1 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八柱駅、くぬぎ山駅)は -66.3 ％(坪単価 -65.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.2 ％ → 2026年 10.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 16.2 年 → 2026年 18.1 年、+11.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.5 ％ → 2026年 41.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.3 ％ → 2026年 17.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +28.6％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -91.5％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -70.5％( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成松戸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 133万/坪 (17.5年/40.2坪) | 128万/坪 (16.2年/40.3坪) | 148万/坪 (19.9年/49.3坪) |
| 上本郷駅 | 144万/坪 (11.2年/39.1坪) | 142万/坪 (17.8年/42.0坪) | 122万/坪 (16.3年/43.2坪) |
| 松戸新田駅 | 104万/坪 (26.5年/52.6坪) | 96.5万/坪 (24.3年/37.4坪) | 96.1万/坪 (24.3年/59.3坪) |
| みのり台駅 | 110万/坪 (16.0年/64.0坪) | 117万/坪 (16.0年/51.9坪) | 125万/坪 (16.4年/43.9坪) |
| 八柱駅 | 29.9万/坪 (54.0年/30.3坪) | 102万/坪 (19.5年/38.5坪) | 123万/坪 (21.6年/60.1坪) |
| 常盤平駅 | 85.1万/坪 (21.1年/54.8坪) | 100.0万/坪 (15.2年/46.0坪) | 98.7万/坪 (19.4年/52.9坪) |
| 五香駅 | 78.0万/坪 (30.9年/41.7坪) | 84.1万/坪 (18.4年/38.8坪) | 93.8万/坪 (12.0年/37.4坪) |
| 元山駅 | 95.9万/坪 (9.0年/49.9坪) | 91.6万/坪 (15.3年/37.8坪) | 93.1万/坪 (14.2年/36.7坪) |
| くぬぎ山駅 | 36.7万/坪 (40.0年/31.8坪) | 96.8万/坪 (9.8年/39.7坪) | 59.3万/坪 (29.0年/42.1坪) |
| 北初富駅 | 82.5万/坪 (14.6年/33.3坪) | 107万/坪 (16.0年/47.9坪) | 90.2万/坪 (18.7年/38.0坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 108万/坪 (10.2年/39.8坪) | 112万/坪 (13.4年/43.4坪) | 112万/坪 (17.0年/42.4坪) |
| 初富駅 | 47.4万/坪 (32.5年/46.1坪) | 72.7万/坪 (25.7年/36.9坪) | 92.1万/坪 (13.1年/39.2坪) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 88.3万/坪 (17.2年/55.2坪) | 89.5万/坪 (15.1年/38.4坪) | 82.3万/坪 (19.0年/45.1坪) |
| 二和向台駅 | 75.1万/坪 (21.0年/35.4坪) | 79.0万/坪 (19.5年/41.2坪) | 73.7万/坪 (21.9年/37.8坪) |
| 三咲駅 | 54.2万/坪 (24.8年/39.8坪) | 91.8万/坪 (13.6年/42.2坪) | 75.9万/坪 (19.3年/46.1坪) |
| 滝不動駅 | 72.7万/坪 (17.2年/42.1坪) | 82.8万/坪 (14.7年/45.4坪) | 91.8万/坪 (10.5年/44.9坪) |
| 高根公団駅 | 92.1万/坪 (19.3年/43.2坪) | 82.5万/坪 (20.2年/41.2坪) | 84.6万/坪 (17.0年/37.4坪) |
| 高根木戸駅 | 92.1万/坪 (21.2年/38.2坪) | 105万/坪 (21.5年/43.6坪) | 98.1万/坪 (22.7年/51.8坪) |
| 北習志野駅 | 121万/坪 (9.3年/42.3坪) | 124万/坪 (10.7年/41.7坪) | 112万/坪 (17.8年/42.5坪) |
| 習志野駅 | 145万/坪 (17.0年/55.4坪) | 113万/坪 (12.1年/46.4坪) | 129万/坪 (19.9年/48.1坪) |
| 薬園台駅 | 109万/坪 (15.3年/34.8坪) | 110万/坪 (11.2年/41.9坪) | 83.7万/坪 (21.1年/41.1坪) |
| 前原駅 | 112万/坪 (14.9年/36.3坪) | 109万/坪 (20.5年/45.9坪) | 102万/坪 (22.3年/45.8坪) |
| 新津田沼駅 | - | - | 200万/坪 (0.5年/31.0坪) |
| 京成津田沼駅 | 140万/坪 (16.7年/95.8坪) | 129万/坪 (12.2年/50.4坪) | 154万/坪 (19.2年/59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
習志野駅 145.3 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +28.6％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -91.5％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 12.1年から +40.6 ％増)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 46.4 坪から +19.3 ％増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 38.0 坪から -18.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.2 分 → 2026年 13.6 分、-21.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.1 年 → 2026年 17.0 年、+40.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.7 ％ → 2026年 20.0 ％)
高根公団駅 92.1 万/坪(昨年同期比 +11.7 ％)
高根公団駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +11.7％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -79.3％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 20.2年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 41.2 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 30.7 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.8 ％ → 2026年 45.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.6 ％ → 2026年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.3 ％ → 2026年 27.3 ％)
八柱駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -70.5 ％)
八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -70.5％( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 19.5年から +176.7 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 38.5 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.0 坪から -0.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.5 年 → 2026年 54.0 年、+176.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 9.9 分 → 2026年 11.0 分、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
くぬぎ山駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
くぬぎ山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -62.1％( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 9.8年から +310.2 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 39.7 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.4 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.4 分 → 2026年 5.0 分、-56.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 9.8 年 → 2026年 40.0 年、+310.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示