【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の京成松戸線 (松戸駅～京成津田沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.9％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 222 件(１年前(2025年)に比べて -40.5％( -151件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 13.9年から +30.1 ％増)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 42.5 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 36.7 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。上本郷駅、新鎌ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鎌ケ谷駅で昨年に比べ +24.6 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(新鎌ケ谷駅、上本郷駅)は +24.3 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八柱駅、くぬぎ山駅)は -65.8 ％(坪単価 -64.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.4 ％ → 2026年 10.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.9 年 → 2026年 18.1 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 52.7 ％ → 2026年 41.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.0 ％ → 2026年 17.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.6％( +17.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -71.1％( -73.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成松戸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 133万/坪 (17.5年/40.2坪) | 143万/坪 (14.5年/40.7坪) | 113万/坪 (18.8年/36.2坪) |
| 上本郷駅 | 144万/坪 (11.2年/39.1坪) | 116万/坪 (17.5年/34.0坪) | 145万/坪 (9.2年/35.1坪) |
| 松戸新田駅 | 104万/坪 (26.5年/52.6坪) | 219万/坪 (0年/39.3坪) | 59.7万/坪 (37.2年/34.2坪) |
| みのり台駅 | 110万/坪 (16.0年/64.0坪) | 136万/坪 (0.5年/40.5坪) | 129万/坪 (12.0年/35.2坪) |
| 八柱駅 | 29.9万/坪 (54.0年/30.3坪) | 103万/坪 (17.2年/41.1坪) | 176万/坪 (8.2年/71.1坪) |
| 常盤平駅 | 85.1万/坪 (21.1年/54.8坪) | 85.4万/坪 (25.1年/45.2坪) | 91.8万/坪 (24.1年/71.9坪) |
| 五香駅 | 78.0万/坪 (30.9年/41.7坪) | 97.1万/坪 (11.6年/41.0坪) | 101万/坪 (5.6年/35.6坪) |
| 元山駅 | 95.9万/坪 (9.0年/49.9坪) | 94.3万/坪 (15.3年/39.6坪) | 98.3万/坪 (16.4年/37.8坪) |
| くぬぎ山駅 | 36.7万/坪 (40.0年/31.8坪) | 93.0万/坪 (7.6年/39.7坪) | 36.5万/坪 (34.0年/60.0坪) |
| 北初富駅 | 82.5万/坪 (14.6年/33.3坪) | 111万/坪 (7.2年/39.0坪) | 102万/坪 (11.1年/38.0坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 108万/坪 (10.2年/39.8坪) | 87.0万/坪 (26.2年/41.6坪) | 109万/坪 (8.0年/30.6坪) |
| 初富駅 | 47.4万/坪 (32.5年/46.1坪) | 44.9万/坪 (33.4年/44.4坪) | 83.0万/坪 (21.0年/40.3坪) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 88.3万/坪 (17.2年/55.2坪) | 100万/坪 (10.4年/38.3坪) | 71.0万/坪 (23.0年/37.4坪) |
| 二和向台駅 | 75.1万/坪 (21.0年/35.4坪) | 78.2万/坪 (19.4年/35.4坪) | 58.5万/坪 (28.4年/35.9坪) |
| 三咲駅 | 54.2万/坪 (24.8年/39.8坪) | 87.5万/坪 (16.0年/45.3坪) | 78.4万/坪 (17.9年/39.0坪) |
| 滝不動駅 | 72.7万/坪 (17.2年/42.1坪) | 81.9万/坪 (14.2年/61.6坪) | 98.8万/坪 (3.1年/47.0坪) |
| 高根公団駅 | 92.1万/坪 (19.3年/43.2坪) | 96.1万/坪 (11.4年/44.5坪) | 87.5万/坪 (14.7年/34.8坪) |
| 高根木戸駅 | 92.1万/坪 (21.2年/38.2坪) | 103万/坪 (20.8年/41.0坪) | 104万/坪 (21.2年/49.2坪) |
| 北習志野駅 | 121万/坪 (9.3年/42.3坪) | 124万/坪 (11.7年/45.7坪) | 133万/坪 (14.5年/52.9坪) |
| 習志野駅 | 145万/坪 (17.0年/55.4坪) | 128万/坪 (6.8年/46.9坪) | 132万/坪 (12.8年/36.2坪) |
| 薬園台駅 | 109万/坪 (15.3年/34.8坪) | 97.8万/坪 (11.1年/45.5坪) | 87.7万/坪 (21.3年/38.4坪) |
| 前原駅 | 112万/坪 (14.9年/36.3坪) | 107万/坪 (15.1年/38.3坪) | 99.6万/坪 (9.0年/35.2坪) |
| 新津田沼駅 | - | - | - |
| 京成津田沼駅 | 140万/坪 (16.7年/95.8坪) | 121万/坪 (7.0年/35.0坪) | 162万/坪 (22.8年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鎌ケ谷駅 108.5 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +24.6％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 26.2年から -61.1 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 41.6 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 30.6 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.2 年 → 2026年 10.2 年、-61.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.8 分 → 2026年 22.2 分、+40.2 ％と大きく増加)
上本郷駅 143.9 万/坪(昨年同期比 +24.0 ％)
上本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +24.0％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 17.5年から -36.2 ％減)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 34.0 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.6 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.5 年 → 2026年 11.2 年、-36.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.0 分 → 2026年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
八柱駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -71.1％( -73.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 17.2年から +215.0 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 41.1 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.1 坪から -3.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.2 年 → 2026年 54.0 年、+215.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 10.0 分 → 2026年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
くぬぎ山駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -60.5 ％)
くぬぎ山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -60.5％( -56.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 7.6年から +424.6 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 39.7 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 32.1 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.9 分 → 2026年 5.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 7.6 年 → 2026年 40.0 年、+424.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示