京成松戸線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

北初富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +89.9％( +49.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件)と増加しています。)。

平均築年数は 12.3年(昨年 39.3年から -68.8 ％減)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 41.2 坪から +28.9 ％増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 27.6 坪から +19.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 39.3 年 → 2025年 12.3 年、-68.8 ％と大きく減少)

薬園台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +67.1％( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +35.7％( +5件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 7.6年(昨年 20.1年から -62.3 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 40.2 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 33.4 坪から -10.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 20.1 年 → 2025年 7.6 年、-62.3 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 68.4 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 5.3 ％)

八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.6％( -108.0万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。

平均築年数は 35.8年(昨年 24.0年から +48.9 ％増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 49.2 坪から -22.3 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 78.7 坪から -63.0 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 24.0 年 → 2025年 35.8 年、+48.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 11.0 分、+266.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)

松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.9％( -104.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -5件)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 17.1年(昨年 20.8年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 56.2 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 32.7 坪から +4.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 20.8 年 → 2025年 17.1 年、-17.7 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 48.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 12.0 ％)