【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +11.2％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2025年)に比べて -81.6％( -519件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 24.9年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 67.9 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.5 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。久住駅、下総神崎駅、佐原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久住駅で昨年に比べ +91.2 ％、坪単価は 90.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(久住駅、下総神崎駅)は +85.2 ％(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下総豊里駅、椎柴駅)は -80.4 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 24.9 年 → 2026年 21.7 年、-12.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.3 ％ → 2026年 36.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.0 ％ → 2026年 27.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.8 ％ → 2026年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -17.7％( -24.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下総豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.03万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -99.4％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 78.4万/坪 (18.1年/62.3坪) | 71.4万/坪 (21.5年/62.9坪) | 66.5万/坪 (25.1年/63.4坪) |
| 酒々井駅 | 64.0万/坪 (29.0年/77.5坪) | 66.4万/坪 (22.4年/59.8坪) | 69.6万/坪 (20.6年/83.7坪) |
| 成田駅 | 112万/坪 (11.8年/52.0坪) | 136万/坪 (15.5年/59.1坪) | 95.5万/坪 (21.3年/93.0坪) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
| 久住駅 | 90.5万/坪 (10.0年/78.7坪) | 47.3万/坪 (24.0年/113坪) | 73.5万/坪 (10.6年/82.6坪) |
| 滑河駅 | 13.3万/坪 (44.0年/152坪) | 11.9万/坪 (37.7年/78.7坪) | 10.4万/坪 (43.6年/180坪) |
| 下総神崎駅 | 40.7万/坪 (23.0年/92.3坪) | 22.7万/坪 (31.9年/95.8坪) | 21.3万/坪 (30.0年/88.7坪) |
| 大戸駅 | 9.4万/坪 (42.0年/163坪) | 8.3万/坪 (43.0年/128坪) | 26.6万/坪 (34.3年/185坪) |
| 佐原駅 | 22.3万/坪 (45.4年/93.0坪) | 16.8万/坪 (39.6年/98.6坪) | 37.5万/坪 (31.7年/111坪) |
| 香取駅 | - | 8.7万/坪 (42.2年/195坪) | 14.8万/坪 (45.0年/112坪) |
| 水郷駅 | - | 12.7万/坪 (47.6年/63.9坪) | 8.3万/坪 (36.1年/79.2坪) |
| 小見川駅 | 9.4万/坪 (45.0年/126坪) | 22.0万/坪 (41.0年/136坪) | 18.1万/坪 (36.7年/135坪) |
| 笹川駅 | - | 14.9万/坪 (29.8年/190坪) | 33.7万/坪 (40.7年/260坪) |
| 下総橘駅 | - | 17.4万/坪 (41.2年/119坪) | 2.4万/坪 (44.4年/58.2坪) |
| 下総豊里駅 | 0.08万/坪 (63.0年/188坪) | 14.1万/坪 (32.0年/116坪) | 13.3万/坪 (31.9年/182坪) |
| 椎柴駅 | 4.1万/坪 (34.0年/52.9坪) | 10.7万/坪 (43.6年/136坪) | 16.8万/坪 (37.7年/49.2坪) |
| 松岸駅 | 11.0万/坪 (46.5年/46.9坪) | 15.5万/坪 (40.8年/119坪) | 11.6万/坪 (41.5年/84.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久住駅 90.5 万/坪(昨年同期比 +91.2 ％)
久住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +91.2％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 24.0年から -58.3 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 112.8 坪から -30.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 42.8 坪から -32.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.0 年 → 2026年 10.0 年、-58.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 32.6 分 → 2026年 2.0 分、-93.9 ％と大きく減少)
下総神崎駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +79.2 ％)
下総神崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +79.2％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 31.9年から -27.9 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 95.8 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 38.8 坪から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.9 年 → 2026年 23.0 年、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 38.2 分 → 2026年 16.0 分、-58.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
下総豊里駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.4 ％)
下総豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.03万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -99.4％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 63.0年(昨年 32.0年から +97.3 ％増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 115.5 坪から +62.4 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 42.6 坪から +42.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.0 年 → 2026年 63.0 年、+97.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 20.8 分 → 2026年 24.0 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
椎柴駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
椎柴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -61.3％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 43.6年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 135.7 坪から -61.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 39.3 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 43.6 年 → 2026年 34.0 年、-22.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.2 分 → 2026年 21.0 分、+58.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示