【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +37.1％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 117 件(１年前(2025年)に比べて -23.0％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 27.8年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 80.6 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.7 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。酒々井駅、成田駅、久住駅、下総神崎駅、佐原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大戸駅で昨年に比べ +279.5 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大戸駅、滑河駅)は +190.1 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下総豊里駅、小見川駅)は -60.0 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.8 年 → 2026年 21.7 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.0 ％ → 2026年 36.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.0 ％ → 2026年 27.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.9 ％ → 2026年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +39.2％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下総豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.03万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -99.5％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 78.4万/坪 (18.1年/62.3坪) | 65.7万/坪 (26.1年/76.6坪) | 72.8万/坪 (21.0年/59.0坪) |
| 酒々井駅 | 64.0万/坪 (29.0年/77.5坪) | 50.4万/坪 (26.8年/74.1坪) | 60.2万/坪 (27.0年/73.9坪) |
| 成田駅 | 112万/坪 (11.8年/52.0坪) | 80.3万/坪 (23.8年/59.6坪) | 89.5万/坪 (19.6年/86.2坪) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
| 久住駅 | 90.5万/坪 (10.0年/78.7坪) | 73.1万/坪 (9.0年/118坪) | 80.8万/坪 (0年/154坪) |
| 滑河駅 | 13.3万/坪 (44.0年/152坪) | 6.6万/坪 (40.0年/84.7坪) | 2.7万/坪 (48.0年/59.0坪) |
| 下総神崎駅 | 40.7万/坪 (23.0年/92.3坪) | 32.0万/坪 (29.0年/117坪) | 25.3万/坪 (33.0年/39.3坪) |
| 大戸駅 | 9.4万/坪 (42.0年/163坪) | 2.5万/坪 (47.0年/66.6坪) | 34.6万/坪 (34.0年/206坪) |
| 佐原駅 | 22.3万/坪 (45.4年/93.0坪) | 18.0万/坪 (42.8年/120坪) | 37.9万/坪 (33.8年/137坪) |
| 香取駅 | - | 11.6万/坪 (42.7年/271坪) | - |
| 水郷駅 | - | 11.7万/坪 (50.0年/63.5坪) | 0.03万/坪 (44.0年/52.9坪) |
| 小見川駅 | 9.4万/坪 (45.0年/126坪) | 11.8万/坪 (42.3年/173坪) | 30.1万/坪 (18.8年/121坪) |
| 笹川駅 | - | 12.8万/坪 (23.0年/230坪) | - |
| 下総橘駅 | - | - | 4.2万/坪 (39.0年/66.6坪) |
| 下総豊里駅 | 0.08万/坪 (63.0年/188坪) | 17.1万/坪 (35.7年/157坪) | 8.7万/坪 (27.7年/103坪) |
| 椎柴駅 | 4.1万/坪 (34.0年/52.9坪) | - | 4.0万/坪 (41.0年/33.3坪) |
| 松岸駅 | 11.0万/坪 (46.5年/46.9坪) | 13.3万/坪 (45.2年/150坪) | 10.4万/坪 (39.0年/92.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大戸駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +279.5 ％)
大戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +279.5％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 47.0年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 66.6 坪から +145.5 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 24.2 坪から +65.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 47.0 年 → 2026年 42.0 年、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.0 分 → 2026年 60.0 分、+361.5 ％と大きく増加)
滑河駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +100.6 ％)
滑河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +100.6％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 40.0年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 84.7 坪から +79.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 17.0 分、-43.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 40.0 年 → 2026年 44.0 年、+10.0 ％と増加)
下総豊里駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.5 ％)
下総豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.03万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -99.5％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 63.0年(昨年 35.7年から +76.6 ％増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 157.3 坪から +19.2 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 46.9 坪から +29.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 35.7 年 → 2026年 63.0 年、+76.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
小見川駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
小見川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.5％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 42.3年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 173.2 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 44.2 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.5 分 → 2026年 38.8 分、+80.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示