【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.2％( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 134 件(１年前(2024年)に比べて -2.2％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.1年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 87.3 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 39.8 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。下総豊里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小見川駅で昨年に比べ +225.1 ％、坪単価は 40.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(小見川駅、下総豊里駅)は +142.2 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久住駅、下総神崎駅)は -60.4 ％(坪単価 -41.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.7 ％ → 2025年 22.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.4 ％ → 2025年 34.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.9 分 → 2025年 19.8 分、+10.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 4.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 24.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +14.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 70.3万/坪 (19.3年/57.2坪) | 73.1万/坪 (23.0年/74.3坪) | 60.2万/坪 (24.6年/64.5坪) |
| 酒々井駅 | 51.6万/坪 (27.3年/60.2坪) | 73.4万/坪 (20.8年/107坪) | 66.3万/坪 (21.9年/59.0坪) |
| 成田駅 | 98.4万/坪 (15.1年/54.0坪) | 84.4万/坪 (19.7年/71.7坪) | 90.5万/坪 (15.9年/59.8坪) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
| 久住駅 | 9.4万/坪 (36.3年/90.8坪) | 84.6万/坪 (6.3年/56.0坪) | 64.5万/坪 (7.9年/60.5坪) |
| 滑河駅 | - | 10.4万/坪 (52.3年/176坪) | 14.8万/坪 (23.3年/77.1坪) |
| 下総神崎駅 | 17.1万/坪 (32.8年/61.3坪) | 25.2万/坪 (17.8年/117坪) | 20.4万/坪 (43.9年/125坪) |
| 大戸駅 | 12.2万/坪 (55.3年/218坪) | - | 10.3万/坪 (36.3年/129坪) |
| 佐原駅 | 13.8万/坪 (50.3年/113坪) | - | 12.0万/坪 (42.5年/112坪) |
| 香取駅 | 3.6万/坪 (0年/115坪) | 4.6万/坪 (46.3年/90.8坪) | 18.1万/坪 (20.3年/68.1坪) |
| 水郷駅 | - | 14.0万/坪 (27.8年/76.4坪) | - |
| 小見川駅 | 40.6万/坪 (26.3年/242坪) | 12.5万/坪 (42.2年/141坪) | 14.6万/坪 (37.5年/141坪) |
| 笹川駅 | - | - | - |
| 下総橘駅 | 12.8万/坪 (42.8年/161坪) | - | - |
| 下総豊里駅 | 15.0万/坪 (30.3年/98.3坪) | 9.4万/坪 (37.9年/300坪) | 47.2万/坪 (30.3年/63.5坪) |
| 椎柴駅 | - | 22.0万/坪 (41.3年/33.3坪) | - |
| 松岸駅 | 9.4万/坪 (34.3年/116坪) | 13.6万/坪 (37.0年/73.4坪) | 13.8万/坪 (45.9年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小見川駅 40.6 万/坪(昨年同期比 +225.1 ％)
小見川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +225.1％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 42.2年から -37.7 ％減)。平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 141.4 坪から +71.2 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 46.2 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.2 年 → 2025年 26.3 年、-37.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.3 分 → 2025年 67.0 分、+187.6 ％と大きく増加)
下総豊里駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
下総豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 37.9年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 300.5 坪から -67.3 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 60.0 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.9 年 → 2025年 30.3 年、-20.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
久住駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
久住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.9％( -75.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 6.3年から +479.8 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 56.0 坪から +62.2 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 37.8 坪から +2.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.3 年 → 2025年 36.3 年、+479.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 60.0 分、+1100.0 ％と大きく増加)
下総神崎駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
下総神崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.9％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 17.8年から +84.5 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 117.2 坪から -47.7 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 34.8 坪から +43.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 70.0 分 → 2025年 24.5 分、-65.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.8 年 → 2025年 32.8 年、+84.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示