【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 524 件(１年前(2024年)に比べて +1.0％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.4年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 82.5 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 39.1 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下総神崎駅、小見川駅、下総豊里駅、松岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下総橘駅で昨年に比べ +639.4 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(下総橘駅、水郷駅)は +371.5 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大戸駅、佐原駅)は -67.7 ％(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 2.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.2 ％ → 2025年 25.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 0.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -24.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滑河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 71.8万/坪 (21.6年/62.4坪) | 66.5万/坪 (25.1年/63.4坪) | 62.5万/坪 (25.0年/77.4坪) |
| 酒々井駅 | 65.9万/坪 (22.6年/60.2坪) | 69.6万/坪 (20.6年/83.7坪) | 66.2万/坪 (20.0年/54.0坪) |
| 成田駅 | 92.5万/坪 (16.4年/53.6坪) | 95.5万/坪 (21.3年/93.0坪) | 99.8万/坪 (14.9年/59.7坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 26.8万/坪 (26.4年/331坪) |
| 久住駅 | 54.3万/坪 (20.6年/88.0坪) | 73.5万/坪 (10.6年/82.6坪) | 67.7万/坪 (10.1年/60.1坪) |
| 滑河駅 | 6.6万/坪 (40.0年/84.7坪) | 10.4万/坪 (43.6年/180坪) | 18.6万/坪 (32.0年/95.0坪) |
| 下総神崎駅 | 26.0万/坪 (29.9年/97.4坪) | 21.3万/坪 (30.0年/88.7坪) | 21.2万/坪 (34.9年/69.1坪) |
| 大戸駅 | 7.3万/坪 (51.2年/142坪) | 26.6万/坪 (34.3年/185坪) | 17.1万/坪 (36.8年/139坪) |
| 佐原駅 | 13.9万/坪 (38.4年/96.5坪) | 37.5万/坪 (31.7年/111坪) | 14.6万/坪 (41.7年/106坪) |
| 香取駅 | 9.6万/坪 (42.7年/232坪) | 14.8万/坪 (45.0年/112坪) | 14.4万/坪 (27.8年/96.8坪) |
| 水郷駅 | 16.9万/坪 (47.9年/65.5坪) | 8.3万/坪 (36.1年/79.2坪) | 17.9万/坪 (46.9年/79.7坪) |
| 小見川駅 | 23.3万/坪 (42.8年/164坪) | 18.1万/坪 (36.7年/135坪) | 16.4万/坪 (38.0年/110坪) |
| 笹川駅 | 12.6万/坪 (27.8年/204坪) | 33.7万/坪 (40.7年/260坪) | - |
| 下総橘駅 | 17.4万/坪 (41.2年/119坪) | 2.4万/坪 (44.4年/58.2坪) | 9.6万/坪 (40.4年/91.8坪) |
| 下総豊里駅 | 16.0万/坪 (33.0年/124坪) | 13.3万/坪 (31.9年/182坪) | 17.0万/坪 (34.6年/105坪) |
| 椎柴駅 | 9.6万/坪 (44.5年/165坪) | 16.8万/坪 (37.7年/49.2坪) | - |
| 松岸駅 | 18.6万/坪 (40.4年/123坪) | 11.6万/坪 (41.5年/84.5坪) | 8.6万/坪 (43.7年/68.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下総橘駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +639.4 ％)
下総橘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +639.4％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 44.4年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 58.2 坪から +103.6 ％増)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 23.4 坪から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.5 分 → 2025年 19.8 分、+13.1 ％と増加)
水郷駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +103.7 ％)
水郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +103.7％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.9年(昨年 36.1年から +32.6 ％増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 79.2 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 29.2 坪から -10.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.1 年 → 2025年 47.9 年、+32.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.8 分 → 2025年 18.7 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
大戸駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -72.4 ％)
大戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.4％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.2年(昨年 34.3年から +49.0 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 184.5 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 63.9 坪から -50.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.5 分 → 2025年 16.5 分、-53.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.3 年 → 2025年 51.2 年、+49.0 ％と大きく増加)
佐原駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
佐原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.0％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 31.7年から +21.2 ％増)。平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 111.0 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 34.9 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.7 年 → 2025年 38.4 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 35.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示