【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東武東上本線 (和光市駅～寄居駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.0％( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 496 件(１年前(2025年)に比べて -13.1％( -75件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 17.0年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 44.7 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 33.7 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柳瀬川駅、森林公園駅、男衾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鉢形駅で昨年に比べ +648.8 ％、坪単価は 76.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(鉢形駅、男衾駅)は +358.0 ％(坪単価 +39.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寄居駅、坂戸駅)は -65.9 ％(坪単価 -56.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.8 ％ → 2026年 3.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.0 ％ → 2026年 41.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.0 ％ → 2026年 25.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -30.6％( -57.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -94.6％( -82.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 130万/坪 (18.6年/36.2坪) | 188万/坪 (5.5年/29.0坪) | 151万/坪 (7.9年/33.0坪) |
| 朝霞駅 | 122万/坪 (14.8年/32.9坪) | 138万/坪 (13.7年/32.7坪) | 131万/坪 (14.0年/50.0坪) |
| 朝霞台駅 | 99.6万/坪 (18.4年/30.2坪) | 117万/坪 (15.4年/34.3坪) | 118万/坪 (18.7年/42.4坪) |
| 志木駅 | 119万/坪 (12.4年/29.1坪) | 115万/坪 (15.8年/34.6坪) | 132万/坪 (17.8年/31.4坪) |
| 柳瀬川駅 | 127万/坪 (1.0年/22.7坪) | 98.5万/坪 (20.2年/49.2坪) | 90.8万/坪 (16.8年/21.7坪) |
| みずほ台駅 | 125万/坪 (9.8年/35.3坪) | 124万/坪 (9.5年/40.8坪) | 123万/坪 (16.7年/45.5坪) |
| 鶴瀬駅 | 117万/坪 (14.9年/32.7坪) | 108万/坪 (13.2年/33.1坪) | 99.4万/坪 (17.9年/32.5坪) |
| ふじみ野駅 | 117万/坪 (10.8年/35.6坪) | 106万/坪 (12.6年/36.7坪) | 123万/坪 (15.1年/43.9坪) |
| 上福岡駅 | 99.8万/坪 (12.8年/34.3坪) | 85.5万/坪 (20.2年/30.0坪) | 91.1万/坪 (22.5年/40.9坪) |
| 新河岸駅 | 101万/坪 (11.1年/36.4坪) | 91.9万/坪 (14.4年/34.1坪) | 101万/坪 (11.9年/33.3坪) |
| 川越駅 | 99.5万/坪 (12.4年/51.6坪) | 106万/坪 (16.5年/46.9坪) | 115万/坪 (16.2年/38.4坪) |
| 川越市駅 | 121万/坪 (12.1年/37.5坪) | 118万/坪 (9.2年/46.4坪) | 141万/坪 (8.1年/45.6坪) |
| 霞ケ関駅 | 73.8万/坪 (25.8年/48.6坪) | 89.5万/坪 (12.7年/42.6坪) | 72.8万/坪 (20.9年/33.6坪) |
| 鶴ケ島駅 | 83.0万/坪 (23.7年/37.6坪) | 83.0万/坪 (20.5年/67.4坪) | 87.0万/坪 (14.9年/37.3坪) |
| 若葉駅 | 65.3万/坪 (28.2年/78.0坪) | 83.2万/坪 (14.8年/63.5坪) | 72.2万/坪 (12.9年/132坪) |
| 坂戸駅 | 50.5万/坪 (34.8年/57.3坪) | 80.2万/坪 (23.1年/36.4坪) | 73.8万/坪 (22.2年/57.3坪) |
| 北坂戸駅 | 70.9万/坪 (21.9年/48.3坪) | 70.9万/坪 (16.8年/59.8坪) | 66.8万/坪 (28.9年/60.8坪) |
| 高坂駅 | 34.0万/坪 (36.7年/68.6坪) | 34.6万/坪 (34.2年/61.3坪) | 67.3万/坪 (18.2年/104坪) |
| 東松山駅 | 57.4万/坪 (26.6年/76.5坪) | 54.1万/坪 (21.0年/55.5坪) | 62.7万/坪 (19.2年/77.3坪) |
| 森林公園駅 | 52.4万/坪 (29.3年/95.1坪) | 35.8万/坪 (26.4年/53.9坪) | 52.2万/坪 (20.5年/128坪) |
| つきのわ駅 | 66.4万/坪 (24.2年/83.8坪) | 56.3万/坪 (23.7年/127坪) | 36.4万/坪 (22.5年/57.2坪) |
| 武蔵嵐山駅 | 47.6万/坪 (25.9年/58.2坪) | 50.8万/坪 (25.6年/48.3坪) | 50.9万/坪 (25.0年/52.3坪) |
| 小川町駅 | 30.0万/坪 (34.0年/84.6坪) | 30.4万/坪 (33.4年/97.1坪) | 27.6万/坪 (33.1年/74.8坪) |
| 東武竹沢駅 | 21.2万/坪 (36.0年/59.0坪) | - | - |
| みなみ寄居駅 | - | - | - |
| 男衾駅 | 30.7万/坪 (22.0年/63.5坪) | 18.4万/坪 (38.0年/27.2坪) | 29.5万/坪 (34.0年/43.6坪) |
| 鉢形駅 | 76.0万/坪 (1.0年/69.6坪) | 10.2万/坪 (40.5年/35.5坪) | 13.1万/坪 (38.4年/38.8坪) |
| 玉淀駅 | - | - | - |
| 寄居駅 | 4.7万/坪 (49.0年/93.8坪) | 87.3万/坪 (36.3年/171坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鉢形駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +648.8 ％)
鉢形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +648.8％( +65.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 40.5年から -97.5 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 35.5 坪から +95.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 18.2 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 40.5 年 → 2026年 1.0 年、-97.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.0 分 → 2026年 4.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
男衾駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +67.1 ％)
男衾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +67.1％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 38.0年から -42.1 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 27.2 坪から +133.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 18.9 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 38.0 年 → 2026年 22.0 年、-42.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.5 分 → 2026年 7.0 分、-62.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
寄居駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -94.6 ％)
寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -94.6％( -82.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 36.3年から +35.2 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 171.3 坪から -45.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 68.1 坪から -53.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 36.3 年 → 2026年 49.0 年、+35.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.2 分 → 2026年 18.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
坂戸駅 50.5 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
坂戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -37.1％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 23.1年から +50.6 ％増)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 36.4 坪から +57.5 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 27.1 坪から +43.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.1 年 → 2026年 34.8 年、+50.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示