【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -6.2％( -9.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 151 件(１年前(2025年)に比べて -82.1％( -692件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 11.2年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 40.1 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 40.6 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。南与野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南与野駅で昨年に比べ +6.2 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 2 駅(南与野駅、戸田駅)は +4.0 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北与野駅、武蔵浦和駅)は -32.8 ％(坪単価 -55.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.3 ％ → 2026年 5.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.9 ％ → 2026年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.1 ％ → 2026年 23.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 53.9 ％ → 2026年 50.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.8％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -83.5％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -49.7％( -83.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -87.2％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 133万/坪 (24.5年/30.8坪) | 151万/坪 (13.0年/52.2坪) | 140万/坪 (15.5年/34.8坪) |
| 戸田駅 | 152万/坪 (5.6年/23.4坪) | 149万/坪 (9.7年/39.6坪) | 136万/坪 (16.2年/45.6坪) |
| 北戸田駅 | 136万/坪 (11.5年/27.0坪) | 143万/坪 (11.2年/39.6坪) | 144万/坪 (16.6年/53.3坪) |
| 武蔵浦和駅 | 140万/坪 (14.3年/22.7坪) | 166万/坪 (7.4年/27.9坪) | 168万/坪 (10.0年/44.9坪) |
| 中浦和駅 | 142万/坪 (6.9年/26.3坪) | 155万/坪 (12.5年/49.1坪) | 167万/坪 (11.0年/45.2坪) |
| 南与野駅 | 136万/坪 (7.1年/29.0坪) | 128万/坪 (10.8年/37.3坪) | 128万/坪 (12.2年/39.9坪) |
| 与野本町駅 | 122万/坪 (15.5年/37.2坪) | 134万/坪 (10.1年/38.2坪) | 134万/坪 (14.2年/38.2坪) |
| 北与野駅 | 84.9万/坪 (26.6年/40.8坪) | 169万/坪 (8.8年/39.6坪) | 164万/坪 (7.9年/34.7坪) |
| 大宮駅 | 140万/坪 (11.8年/35.9坪) | 143万/坪 (13.5年/43.1坪) | 152万/坪 (14.7年/53.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南与野駅 135.6 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
南与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.2％( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2025年)に比べて -73.7％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 10.8年から -34.1 ％減)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 37.3 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 38.6 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 10.8 年 → 2026年 7.1 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 53.7 ％ → 2026年 68.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.5 ％ → 2026年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.5 ％ → 2026年 12.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.3 ％ → 2026年 4.0 ％)
戸田駅 152.1 万/坪(昨年同期比 +1.8 ％)
戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.8％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -83.5％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 9.7年から -42.6 ％減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 39.6 坪から -40.8 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 44.1 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 9.7 年 → 2026年 5.6 年、-42.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 59.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
北与野駅 84.9 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
北与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -49.7％( -83.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -87.2％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 8.8年から +202.3 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 39.6 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 49.5 坪から -30.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 8.8 年 → 2026年 26.6 年、+202.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.6 分 → 2026年 24.7 分、+81.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.5 ％ → 2026年 60.0 ％)
武蔵浦和駅 139.7 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
武蔵浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -16.0％( -26.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 7.4年から +93.2 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 27.9 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 33.0 坪から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 7.4 年 → 2026年 14.3 年、+93.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.6 ％ → 2026年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示