【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 130 件(１年前(2024年)に比べて +17.1％( +19件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 14.1年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 41.5 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 40.8 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸田駅、北戸田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田駅で昨年に比べ +40.2 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田駅、北戸田駅)は +39.1 ％(坪単価 +41.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中浦和駅、北与野駅)は -22.4 ％(坪単価 -44.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.1 年 → 2025年 9.4 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.3 分 → 2025年 16.6 分、-14.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.6 ％ → 2025年 56.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 12.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 5.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 4.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -28.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +162.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| JR埼京線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 137万/坪 (17.0年/38.7坪) | 143万/坪 (10.7年/31.0坪) | 137万/坪 (16.5年/48.1坪) |
| 戸田駅 | 137万/坪 (9.5年/43.3坪) | 97.4万/坪 (22.6年/55.4坪) | 140万/坪 (16.3年/36.0坪) |
| 北戸田駅 | 156万/坪 (8.3年/26.0坪) | 113万/坪 (19.4年/35.5坪) | 164万/坪 (7.5年/43.8坪) |
| 武蔵浦和駅 | 171万/坪 (4.7年/28.7坪) | 199万/坪 (8.0年/32.5坪) | 157万/坪 (14.7年/38.5坪) |
| 中浦和駅 | 153万/坪 (7.3年/52.9坪) | 207万/坪 (0.8年/25.0坪) | 183万/坪 (12.9年/77.3坪) |
| 南与野駅 | 116万/坪 (7.8年/24.8坪) | 109万/坪 (12.6年/67.1坪) | 123万/坪 (13.2年/37.7坪) |
| 与野本町駅 | 126万/坪 (20.0年/53.9坪) | 134万/坪 (15.2年/36.5坪) | 155万/坪 (7.2年/40.2坪) |
| 北与野駅 | 152万/坪 (4.8年/27.0坪) | 187万/坪 (7.3年/37.8坪) | 136万/坪 (10.4年/36.8坪) |
| 大宮駅 | 132万/坪 (9.8年/36.7坪) | 130万/坪 (14.9年/42.4坪) | 143万/坪 (13.0年/49.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田駅 136.6 万/坪(昨年同期比 +40.2 ％)
戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.2％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 22.6年から -57.8 ％減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 55.4 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 55.4 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.6 年 → 2025年 9.5 年、-57.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.4 分 → 2025年 18.3 分、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 69.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 7.7 ％)
北戸田駅 156.1 万/坪(昨年同期比 +38.1 ％)
北戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.1％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 19.4年から -57.1 ％減)。平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 35.5 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 39.3 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.4 年 → 2025年 8.3 年、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.4 分 → 2025年 14.9 分、-19.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 61.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 5.6 ％)
中浦和駅 152.8 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
中浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.1％( -53.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 0.8年から +863.4 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 25.0 坪から +112.1 ％増)。平均建物面積は 75.1 坪 (昨年 30.3 坪から +148.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 7.3 年、+863.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.5 分 → 2025年 10.9 分、+14.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
北与野駅 152.0 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
北与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.7％( -35.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 7.3年から -34.5 ％減)。平均土地面積は 27.0 坪 (昨年 37.8 坪から -28.7 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 41.6 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 7.3 年 → 2025年 4.8 年、-34.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.5 分 → 2025年 13.2 分、+15.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示