【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.4％( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 151 件(１年前(2025年)に比べて -27.4％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 10.0年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 38.9 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 42.5 坪から -20.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。戸田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田駅で昨年に比べ +6.6 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田駅、南与野駅)は +4.7 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北与野駅、武蔵浦和駅)は -37.9 ％(坪単価 -70.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 4.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.0 ％ → 2026年 5.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 10.0 年 → 2026年 11.8 年、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.9 ％ → 2026年 23.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 56.2 ％ → 2026年 50.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.6％( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -54.9％( -103.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 133万/坪 (24.5年/30.8坪) | 155万/坪 (11.6年/55.8坪) | 139万/坪 (18.1年/39.7坪) |
| 戸田駅 | 152万/坪 (5.6年/23.4坪) | 143万/坪 (8.7年/37.6坪) | 126万/坪 (29.0年/77.1坪) |
| 北戸田駅 | 136万/坪 (11.5年/27.0坪) | 139万/坪 (5.7年/37.8坪) | 151万/坪 (10.7年/35.1坪) |
| 武蔵浦和駅 | 140万/坪 (14.3年/22.7坪) | 177万/坪 (8.8年/29.6坪) | 159万/坪 (6.5年/34.4坪) |
| 中浦和駅 | 142万/坪 (6.9年/26.3坪) | 173万/坪 (5.7年/46.6坪) | 110万/坪 (12.8年/23.1坪) |
| 南与野駅 | 136万/坪 (7.1年/29.0坪) | 132万/坪 (10.9年/30.6坪) | 144万/坪 (5.6年/27.1坪) |
| 与野本町駅 | 122万/坪 (15.5年/37.2坪) | 137万/坪 (6.9年/30.6坪) | 118万/坪 (19.0年/40.6坪) |
| 北与野駅 | 84.9万/坪 (26.6年/40.8坪) | 188万/坪 (12.1年/40.5坪) | 162万/坪 (3.7年/29.6坪) |
| 大宮駅 | 140万/坪 (11.8年/35.9坪) | 153万/坪 (12.6年/41.5坪) | 141万/坪 (15.4年/58.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田駅 152.1 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.6％( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 8.7年から -35.9 ％減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 37.6 坪から -37.7 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 46.8 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 8.7 年 → 2026年 5.6 年、-35.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 66.7 ％)
南与野駅 135.6 万/坪(昨年同期比 +2.8 ％)
南与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.8％( +3.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2025年)に比べて +78.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 10.9年から -35.2 ％減)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 30.6 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 30.7 坪から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 10.9 年 → 2026年 7.1 年、-35.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 68.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 4.0 ％)
北与野駅 84.9 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
北与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -54.9％( -103.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 12.1年から +120.1 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 40.5 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 68.2 坪から -49.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.1 年 → 2026年 26.6 年、+120.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 24.7 分、+146.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 60.0 ％)
武蔵浦和駅 139.7 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
武蔵浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.9％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 8.8年から +61.3 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 29.6 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 34.0 坪から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 8.8 年 → 2026年 14.3 年、+61.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 15.0 分 → 2026年 16.7 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示