【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 848 件(１年前(2024年)に比べて +61.5％( +323件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 13.7年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 45.2 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 45.7 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 9 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。戸田公園駅、戸田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田駅で昨年に比べ +9.9 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田駅、戸田公園駅)は +8.7 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中浦和駅、大宮駅)は -6.4 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 13.7 年 → 2025年 11.2 年、-18.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.1 ％ → 2025年 53.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.4 ％ → 2025年 17.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 4.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.2 ％ → 2025年 0.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +7.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +15件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて +88.2％( +45件)と大幅に増加しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 151万/坪 (13.0年/52.2坪) | 140万/坪 (15.5年/34.8坪) | 147万/坪 (12.0年/32.8坪) |
| 戸田駅 | 149万/坪 (9.7年/39.6坪) | 136万/坪 (16.2年/45.6坪) | 133万/坪 (16.9年/40.0坪) |
| 北戸田駅 | 143万/坪 (11.2年/39.6坪) | 144万/坪 (16.6年/53.3坪) | 157万/坪 (13.2年/55.1坪) |
| 武蔵浦和駅 | 166万/坪 (7.4年/27.9坪) | 168万/坪 (10.0年/44.9坪) | 160万/坪 (13.0年/45.1坪) |
| 中浦和駅 | 155万/坪 (12.5年/49.1坪) | 167万/坪 (11.0年/45.2坪) | 174万/坪 (9.7年/41.8坪) |
| 南与野駅 | 127万/坪 (11.0年/37.1坪) | 128万/坪 (12.2年/39.9坪) | 122万/坪 (12.4年/42.9坪) |
| 与野本町駅 | 134万/坪 (10.1年/38.2坪) | 134万/坪 (14.2年/38.2坪) | 127万/坪 (11.1年/39.5坪) |
| 北与野駅 | 171万/坪 (8.6年/45.4坪) | 164万/坪 (7.9年/34.7坪) | 155万/坪 (15.3年/49.7坪) |
| 大宮駅 | 144万/坪 (13.5年/44.4坪) | 152万/坪 (14.7年/53.5坪) | 150万/坪 (12.7年/44.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田駅 149.5 万/坪(昨年同期比 +9.9 ％)
戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +13.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2024年)に比べて +157.6％( +52件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 16.2年から -39.8 ％減)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 45.6 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 46.1 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.2 年 → 2025年 9.7 年、-39.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 59.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.3 ％ → 2025年 15.6 ％)
戸田公園駅 150.7 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
戸田公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +10.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.0年(昨年 15.5年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 34.8 坪から +49.8 ％増)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 50.8 坪から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.5 年 → 2025年 13.0 年、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 6.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 2.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
中浦和駅 154.6 万/坪(昨年同期比 -7.6 ％)
中浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -12.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +40.7％( +11件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 11.0年から +13.2 ％増)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 45.2 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 66.4 坪 (昨年 37.6 坪から +76.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 57.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 11.0 年 → 2025年 12.5 年、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 13.2 ％)
大宮駅 144.3 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 259 件(１年前(2024年)に比べて +54.2％( +91件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 14.7年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 53.5 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 48.8 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.9 ％ → 2025年 47.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.2 ％ → 2025年 21.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 2.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示