【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.9％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2025年)に比べて -82.9％( -170件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 27.0年から -25.2 ％減)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 116.0 坪から -16.1 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 49.7 坪から -27.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。玉戸駅、羽黒駅、笠間駅、友部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川島駅で昨年に比べ +149.9 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(川島駅、羽黒駅)は +102.9 ％(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下館駅、東結城駅)は -48.1 ％(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.0 年 → 2026年 20.2 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.8 ％ → 2026年 46.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.0 ％ → 2026年 21.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.3 分 → 2026年 30.7 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.5 ％ → 2026年 28.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった友部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +35.3％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -88.4％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -21.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | - | 30.0万/坪 (30.5年/83.7坪) | 23.0万/坪 (40.0年/126坪) |
| 結城駅 | 51.9万/坪 (15.0年/67.4坪) | 48.8万/坪 (22.7年/107坪) | 48.3万/坪 (18.3年/95.9坪) |
| 東結城駅 | 33.4万/坪 (33.7年/150坪) | 48.5万/坪 (29.6年/197坪) | 61.0万/坪 (31.1年/215坪) |
| 川島駅 | 66.1万/坪 (1.0年/46.9坪) | 26.5万/坪 (32.8年/77.4坪) | 10.7万/坪 (47.4年/169坪) |
| 玉戸駅 | 51.7万/坪 (22.0年/49.9坪) | 33.3万/坪 (33.4年/71.3坪) | 30.6万/坪 (30.4年/86.9坪) |
| 下館駅 | 15.6万/坪 (34.8年/105坪) | 44.5万/坪 (23.1年/96.9坪) | 37.1万/坪 (24.3年/120坪) |
| 新治駅 | 10.1万/坪 (30.0年/62.8坪) | 12.9万/坪 (39.6年/119坪) | 42.4万/坪 (18.0年/206坪) |
| 大和駅 | - | 14.7万/坪 (34.7年/130坪) | 34.0万/坪 (30.1年/232坪) |
| 岩瀬駅 | - | 31.9万/坪 (42.6年/126坪) | 20.0万/坪 (38.4年/126坪) |
| 羽黒駅 | 23.5万/坪 (26.0年/148坪) | 15.0万/坪 (39.9年/197坪) | 10.3万/坪 (40.8年/121坪) |
| 福原駅 | 31.1万/坪 (27.0年/165坪) | - | 20.3万/坪 (33.3年/151坪) |
| 稲田駅 | - | 7.2万/坪 (29.4年/239坪) | 17.3万/坪 (47.8年/52.9坪) |
| 笠間駅 | 31.2万/坪 (27.5年/113坪) | 21.5万/坪 (35.3年/95.6坪) | 87.7万/坪 (24.5年/108坪) |
| 宍戸駅 | - | 33.6万/坪 (35.8年/393坪) | 41.0万/坪 (34.9年/99.2坪) |
| 友部駅 | 66.7万/坪 (9.0年/122坪) | 49.3万/坪 (20.1年/129坪) | 55.3万/坪 (16.4年/85.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川島駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +149.9 ％)
川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +149.9％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 32.8年から -97.0 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 77.4 坪から -39.4 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 44.3 坪から -40.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.8 年 → 2026年 1.0 年、-97.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.9 分 → 2026年 20.0 分、+44.3 ％と大きく増加)
羽黒駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +55.9 ％)
羽黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +55.9％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 39.9年から -34.7 ％減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 196.9 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 49.9 坪から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.9 年 → 2026年 26.0 年、-34.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
下館駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -65.1％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 23.1年から +51.1 ％増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 96.9 坪から +8.5 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 36.7 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.3 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.1 年 → 2026年 34.8 年、+51.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.5 分 → 2026年 53.5 分、+174.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 60.0 ％)
東結城駅 33.4 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
東結城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -31.2％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 29.6年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 196.6 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 110.8 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 29.6 年 → 2026年 33.7 年、+13.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.8 分 → 2026年 17.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示