【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.0％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2025年)に比べて -37.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 29.6年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 120.3 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 45.2 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。結城駅、川島駅、友部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽黒駅で昨年に比べ +183.9 ％、坪単価は 23.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽黒駅、結城駅)は +137.5 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下館駅、東結城駅)は -48.6 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.6 年 → 2026年 20.2 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.6 ％ → 2026年 46.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.8 ％ → 2026年 5.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった友部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.7％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.8％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR水戸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | - | 60.1万/坪 (17.0年/124坪) | 9.2万/坪 (51.0年/180坪) |
| 結城駅 | 51.9万/坪 (15.0年/67.4坪) | 27.2万/坪 (38.8年/121坪) | 53.0万/坪 (12.2年/70.8坪) |
| 東結城駅 | 33.4万/坪 (33.7年/150坪) | 54.6万/坪 (5.0年/99.8坪) | 26.9万/坪 (44.0年/363坪) |
| 川島駅 | 66.1万/坪 (1.0年/46.9坪) | 39.0万/坪 (28.4年/101坪) | - |
| 玉戸駅 | 51.7万/坪 (22.0年/49.9坪) | 46.8万/坪 (22.0年/60.5坪) | 39.3万/坪 (27.6年/113坪) |
| 下館駅 | 15.6万/坪 (34.8年/105坪) | 37.3万/坪 (28.5年/112坪) | 32.0万/坪 (21.1年/128坪) |
| 新治駅 | 10.1万/坪 (30.0年/62.8坪) | 10.6万/坪 (46.0年/129坪) | 41.5万/坪 (14.3年/194坪) |
| 大和駅 | - | 12.8万/坪 (26.0年/109坪) | 11.8万/坪 (39.0年/78.7坪) |
| 岩瀬駅 | - | 27.0万/坪 (50.0年/128坪) | 47.2万/坪 (37.0年/66.6坪) |
| 羽黒駅 | 23.5万/坪 (26.0年/148坪) | 8.3万/坪 (0年/424坪) | 0.18万/坪 (35.0年/72.6坪) |
| 福原駅 | 31.1万/坪 (27.0年/165坪) | - | - |
| 稲田駅 | - | - | 22.0万/坪 (64.0年/39.3坪) |
| 笠間駅 | 31.2万/坪 (27.5年/113坪) | 32.4万/坪 (29.4年/91.3坪) | 33.3万/坪 (27.4年/87.5坪) |
| 宍戸駅 | - | - | - |
| 友部駅 | 66.7万/坪 (9.0年/122坪) | 51.4万/坪 (19.7年/124坪) | 53.6万/坪 (29.4年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽黒駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +183.9 ％)
羽黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +183.9％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 423.5 坪から -65.0 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 72.6 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 30.0 分 → 2026年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
結城駅 51.9 万/坪(昨年同期比 +91.1 ％)
結城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +91.1％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 38.8年から -61.3 ％減)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 121.3 坪から -44.5 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 57.5 坪から -30.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 38.8 年 → 2026年 15.0 年、-61.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 27.3 ％)
下館駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -58.3％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 28.5年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 111.7 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 33.0 坪から +15.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.5 年 → 2026年 34.8 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.2 分 → 2026年 53.5 分、+121.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 60.0 ％)
東結城駅 33.4 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
東結城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -38.9％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 5.0年から +573.4 ％増)。平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 99.8 坪から +50.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 20.0 分 → 2026年 17.0 分、-15.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 5.0 年 → 2026年 33.7 年、+573.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示