【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -3.4％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 23.1年から +28.3 ％増)。平均土地面積は 120.3 坪 (昨年 110.2 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 43.8 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。玉戸駅、下館駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽黒駅で昨年に比べ +4396.4 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽黒駅、小田林駅)は +2475.5 ％(坪単価 +29.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新治駅、結城駅)は -61.6 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 27.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 2.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.1 年 → 2025年 29.6 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 39.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +554.5％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4396.4％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR水戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | 60.1万/坪 (17.0年/124坪) | 9.2万/坪 (51.0年/180坪) | 5.3万/坪 (41.0年/49.9坪) |
| 結城駅 | 27.2万/坪 (38.8年/121坪) | 53.0万/坪 (12.2年/70.8坪) | 53.2万/坪 (19.3年/60.4坪) |
| 東結城駅 | 54.6万/坪 (5.0年/99.8坪) | 26.9万/坪 (44.0年/363坪) | - |
| 川島駅 | 39.0万/坪 (28.4年/101坪) | - | 55.5万/坪 (0年/84.7坪) |
| 玉戸駅 | 46.8万/坪 (22.0年/60.5坪) | 39.3万/坪 (27.6年/113坪) | 23.8万/坪 (29.4年/95.8坪) |
| 下館駅 | 37.3万/坪 (28.5年/112坪) | 32.0万/坪 (21.1年/128坪) | 47.6万/坪 (5.4年/105坪) |
| 新治駅 | 10.6万/坪 (46.0年/129坪) | 41.5万/坪 (14.3年/194坪) | 38.5万/坪 (35.4年/185坪) |
| 大和駅 | 12.8万/坪 (26.0年/109坪) | 11.8万/坪 (39.0年/78.7坪) | 13.0万/坪 (43.4年/343坪) |
| 岩瀬駅 | 27.0万/坪 (50.0年/128坪) | 47.2万/坪 (37.0年/66.6坪) | 32.8万/坪 (37.3年/165坪) |
| 羽黒駅 | 8.3万/坪 (0年/424坪) | 0.18万/坪 (35.0年/72.6坪) | - |
| 福原駅 | - | - | |
| 稲田駅 | - | 22.0万/坪 (64.0年/39.3坪) | - |
| 笠間駅 | 32.4万/坪 (29.4年/91.3坪) | 33.3万/坪 (27.4年/87.5坪) | 62.8万/坪 (1.0年/56.0坪) |
| 宍戸駅 | - | - | - |
| 友部駅 | 51.4万/坪 (19.7年/124坪) | 53.6万/坪 (29.4年/110坪) | 54.0万/坪 (20.4年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽黒駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +4396.4 ％)
羽黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4396.4％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 72.6 坪から +483.3 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 54.5 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
小田林駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +554.5 ％)
小田林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +554.5％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 51.0年から -66.7 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 180.0 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 27.2 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.0 年 → 2025年 17.0 年、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.0 分 → 2025年 3.0 分、-92.5 ％と大きく減少)
新治駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
新治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.4％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 14.3年から +222.8 ％増)。平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 194.0 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 54.8 坪から -44.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.3 年 → 2025年 46.0 年、+222.8 ％と大きく増加)
結城駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
結城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.8％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 12.2年から +216.9 ％増)。平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 70.8 坪から +71.4 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 34.2 坪から +68.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.5 分 → 2025年 21.8 分、-20.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.2 年 → 2025年 38.8 年、+216.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示