【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.4％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -20.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 26.6年から -36.7 ％減)。平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 146.9 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 55.0 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。下館駅、岩瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩瀬駅で昨年に比べ +60.4 ％、坪単価は 40.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩瀬駅、下館駅)は +54.7 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和駅、友部駅)は -65.7 ％(坪単価 -42.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.6 年 → 2025年 16.9 年、-36.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.3 分 → 2025年 20.2 分、-42.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった結城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.9％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.5％( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | - | - | 18.4万/坪 (51.8年/112坪) |
| 結城駅 | 62.4万/坪 (8.2年/127坪) | 54.8万/坪 (18.3年/184坪) | 44.4万/坪 (16.4年/55.5坪) |
| 東結城駅 | - | - | - |
| 川島駅 | 9.6万/坪 (28.8年/66.6坪) | 11.4万/坪 (46.0年/85.8坪) | 15.5万/坪 (38.8年/158坪) |
| 玉戸駅 | - | 41.8万/坪 (22.8年/70.0坪) | 28.1万/坪 (27.4年/78.7坪) |
| 下館駅 | 39.6万/坪 (21.6年/189坪) | 26.6万/坪 (33.8年/149坪) | 42.2万/坪 (12.3年/79.1坪) |
| 新治駅 | - | - | 12.5万/坪 (40.1年/120坪) |
| 大和駅 | 8.7万/坪 (48.8年/185坪) | 47.0万/坪 (15.1年/277坪) | 33.8万/坪 (19.8年/129坪) |
| 岩瀬駅 | 40.0万/坪 (20.8年/57.5坪) | 24.9万/坪 (31.4年/264坪) | 32.6万/坪 (30.8年/106坪) |
| 羽黒駅 | 21.9万/坪 (49.8年/106坪) | - | 24.7万/坪 (38.8年/107坪) |
| 福原駅 | - | - | - |
| 稲田駅 | - | - | - |
| 笠間駅 | - | 244万/坪 (17.3年/169坪) | 17.8万/坪 (28.8年/219坪) |
| 宍戸駅 | 30.2万/坪 (35.8年/242坪) | 33.6万/坪 (46.5年/89.2坪) | 12.7万/坪 (51.8年/78.7坪) |
| 友部駅 | 46.7万/坪 (10.3年/63.5坪) | 93.3万/坪 (6.0年/68.4坪) | 65.0万/坪 (6.8年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩瀬駅 40.0 万/坪(昨年同期比 +60.4 ％)
岩瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +60.4％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 31.4年から -34.0 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 264.2 坪から -78.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 47.4 坪から -42.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.4 年 → 2025年 20.8 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
下館駅 39.6 万/坪(昨年同期比 +49.0 ％)
下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.0％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 33.8年から -36.0 ％減)。平均土地面積は 188.8 坪 (昨年 148.5 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 47.8 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.8 年 → 2025年 21.6 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.8 分 → 2025年 19.7 分、-55.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
大和駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -81.5 ％)
大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.5％( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 15.1年から +223.1 ％増)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 277.3 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 178.5 坪から -83.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.1 年 → 2025年 48.8 年、+223.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 105.0 分 → 2025年 120.0 分、+14.3 ％と増加)
友部駅 46.7 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
友部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.9％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 6.0年から +70.8 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 68.4 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 27.6 坪から +16.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.8 分 → 2025年 13.3 分、-20.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.0 年 → 2025年 10.3 年、+70.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示