【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +5.6％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2025年)に比べて -80.3％( -183件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 23.6年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 69.6 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 38.8 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(古河駅)は +3.7 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は +3.7 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 23.6 年 → 2026年 19.5 年、-17.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 46.5 分 → 2026年 30.3 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.5 ％ → 2026年 2.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.8 ％ → 2026年 37.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.9 ％ → 2026年 30.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.7％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2025年)に比べて -79.3％( -169件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.7％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2025年)に比べて -79.3％( -169件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 50.2万/坪 (18.9年/71.2坪) | 48.4万/坪 (22.4年/70.5坪) | 47.2万/坪 (20.2年/69.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.7％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2025年)に比べて -79.3％( -169件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 22.4年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 70.5 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 39.6 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 22.4 年 → 2026年 18.9 年、-15.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 47.4 分 → 2026年 30.3 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.6 ％ → 2026年 3.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.9 ％ → 2026年 38.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.0 ％ → 2026年 31.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示