JR宇都宮線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2025年7月〜9月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.5％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +20件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.5年(昨年 18.1年から +40.3 ％増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 76.8 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 41.7 坪から -24.0 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 1 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。古河駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは古河駅で昨年に比べ -19.4 ％、坪単価は 42.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(古河駅)は -19.4 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -19.4 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 6.1 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 22.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 18.1 年 → 2025年 25.5 年、+40.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2024年 38.7 分 → 2025年 44.5 分、+15.0 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 34.7 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.9 ％ → 2025年 24.5 ％)