JR宇都宮線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2026年1月〜3月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.3％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2025年)に比べて -18.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 19.5年(昨年 21.1年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 71.9 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 52.6 坪から -27.5 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。古河駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古河駅で昨年に比べ +7.6 ％、坪単価は 50.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(古河駅)は +7.6 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は +7.6 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 49.6 分 → 2026年 30.3 分、-38.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.6 ％ → 2026年 16.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 30.2 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.2 ％ → 2026年 37.2 ％)