【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -26.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 21.5年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 72.2 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 38.3 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。古河駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古河駅で昨年に比べ +15.7 ％、坪単価は 53.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(古河駅)は +15.7 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は +15.7 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 7.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.6 ％ → 2025年 18.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 25.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 53.0万/坪 (17.5年/65.1坪) | 45.8万/坪 (20.1年/72.3坪) | 56.2万/坪 (13.5年/74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 53.0 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 20.1年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 72.3 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 38.6 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.1 年 → 2025年 17.5 年、-13.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 8.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 16.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 24.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 ％ → 2025年 24.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示