【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.7％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 390 件(１年前(2025年)に比べて -84.3％( -2093件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 31.4年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 88.4 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 51.3 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 24 駅。ほとんどの駅において下落した。大中山駅、八雲駅、南小樽駅、小樽築港駅、上幌向駅、美唄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幌向駅で昨年に比べ +326.0 ％、坪単価は 74.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(幌向駅、札幌駅)は +288.8 ％(坪単価 +89.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奈井江駅、江部乙駅)は -87.3 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 31.5 分 → 2026年 26.1 分、-17.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 39.1 ％ → 2026年 33.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.5 ％ → 2026年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.9 ％ → 2026年 37.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.5 ％ → 2026年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +251.5％( +122.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈井江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -89.8％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 88.3万/坪 (17.0年/63.0坪) | 31.8万/坪 (37.0年/82.3坪) | 46.2万/坪 (31.3年/107坪) |
| 五稜郭駅 | 29.6万/坪 (37.5年/90.4坪) | 36.5万/坪 (32.6年/83.1坪) | 37.9万/坪 (31.3年/79.8坪) |
| 桔梗駅 | 49.8万/坪 (22.2年/64.7坪) | 52.1万/坪 (25.7年/106坪) | 64.3万/坪 (22.5年/83.5坪) |
| 大中山駅 | 32.9万/坪 (39.5年/99.8坪) | 23.9万/坪 (36.3年/79.9坪) | 36.3万/坪 (27.3年/103坪) |
| 七飯駅 | 26.5万/坪 (36.5年/104坪) | 30.7万/坪 (33.7年/120坪) | 42.9万/坪 (24.5年/84.6坪) |
| 新函館北斗駅 | - | 31.1万/坪 (31.6年/139坪) | 31.3万/坪 (30.2年/96.6坪) |
| 仁山駅 | - | 14.3万/坪 (30.0年/106坪) | - |
| 大沼駅 | - | 2.8万/坪 (54.7年/287坪) | 6.2万/坪 (61.0年/133坪) |
| 大沼駅 | - | 2.8万/坪 (54.7年/287坪) | 6.2万/坪 (61.0年/133坪) |
| 大沼公園駅 | - | 8.8万/坪 (28.5年/75.6坪) | 16.5万/坪 (27.3年/115坪) |
| 赤井川駅 | - | - | 8.7万/坪 (31.8年/393坪) |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 11.8万/坪 (32.0年/130坪) | 12.0万/坪 (37.2年/162坪) | 18.7万/坪 (40.4年/211坪) |
| 石倉駅 | - | - | |
| 落部駅 | - | - | 6.1万/坪 (20.5年/215坪) |
| 野田生駅 | - | 14.2万/坪 (38.3年/124坪) | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 26.1万/坪 (50.0年/145坪) | 14.7万/坪 (42.3年/158坪) | 18.3万/坪 (34.5年/177坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | - | 2.8万/坪 (50.5年/101坪) |
| 長万部駅 | - | 4.6万/坪 (48.1年/84.9坪) | 5.0万/坪 (41.2年/116坪) |
| 黒松内駅 | - | 31.0万/坪 (25.9年/182坪) | 10.7万/坪 (33.8年/148坪) |
| 熱郛駅 | - | - | 3.0万/坪 (48.3年/166坪) |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | - | 22.3万/坪 (39.1年/86.2坪) | 12.5万/坪 (53.2年/454坪) |
| 昆布駅 | - | 64.9万/坪 (36.7年/234坪) | 25.3万/坪 (32.6年/214坪) |
| ニセコ駅 | - | 58.6万/坪 (28.0年/155坪) | - |
| 比羅夫駅 | - | 265万/坪 (20.0年/169坪) | - |
| 倶知安駅 | 127万/坪 (15.5年/126坪) | 124万/坪 (34.6年/118坪) | 89.0万/坪 (29.1年/140坪) |
| 小沢駅 | - | 20.6万/坪 (36.9年/91.2坪) | 14.3万/坪 (38.4年/91.3坪) |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 然別駅 | - | - | 6.9万/坪 (24.3年/99.8坪) |
| 仁木駅 | - | 14.2万/坪 (21.7年/146坪) | 0.5万/坪 (39.3年/166坪) |
| 余市駅 | 24.0万/坪 (29.8年/71.8坪) | 50.0万/坪 (40.7年/138坪) | 16.9万/坪 (38.8年/92.4坪) |
| 蘭島駅 | - | - | 11.3万/坪 (40.5年/107坪) |
| 塩谷駅 | 3.3万/坪 (46.0年/93.8坪) | 7.1万/坪 (44.1年/64.8坪) | 6.1万/坪 (41.6年/68.1坪) |
| 小樽駅 | 17.1万/坪 (44.7年/73.1坪) | 18.5万/坪 (42.2年/74.0坪) | 14.6万/坪 (43.4年/85.0坪) |
| 南小樽駅 | 27.8万/坪 (33.4年/61.3坪) | 22.5万/坪 (48.7年/59.2坪) | 16.5万/坪 (40.9年/80.4坪) |
| 小樽築港駅 | 28.1万/坪 (29.0年/71.1坪) | 22.4万/坪 (37.2年/90.1坪) | 28.5万/坪 (33.9年/93.8坪) |
| 朝里駅 | 15.6万/坪 (43.0年/68.6坪) | 29.7万/坪 (37.8年/66.2坪) | 42.0万/坪 (34.3年/82.9坪) |
| 銭函駅 | 15.4万/坪 (43.5年/131坪) | 27.1万/坪 (37.1年/123坪) | 25.9万/坪 (38.9年/82.4坪) |
| ほしみ駅 | 67.0万/坪 (23.5年/52.6坪) | 61.1万/坪 (24.0年/91.5坪) | 45.8万/坪 (28.2年/108坪) |
| 星置駅 | 57.7万/坪 (26.5年/65.2坪) | 56.1万/坪 (29.0年/64.6坪) | 50.3万/坪 (31.8年/73.0坪) |
| 稲穂駅 | 57.1万/坪 (31.5年/69.6坪) | 59.6万/坪 (25.5年/67.8坪) | 58.0万/坪 (25.5年/60.9坪) |
| 手稲駅 | 65.1万/坪 (25.4年/67.1坪) | 63.5万/坪 (28.2年/71.4坪) | 64.9万/坪 (25.6年/65.9坪) |
| 稲積公園駅 | 70.4万/坪 (26.1年/92.3坪) | 68.8万/坪 (26.6年/65.8坪) | 61.6万/坪 (25.5年/63.6坪) |
| 発寒駅 | 87.8万/坪 (18.7年/94.1坪) | 102万/坪 (14.1年/67.0坪) | 90.7万/坪 (23.1年/84.3坪) |
| 発寒中央駅 | 103万/坪 (21.3年/44.9坪) | 92.1万/坪 (22.2年/62.3坪) | 62.5万/坪 (29.6年/59.9坪) |
| 琴似駅 | 93.8万/坪 (24.3年/72.6坪) | 83.0万/坪 (23.8年/62.9坪) | 88.9万/坪 (22.6年/78.8坪) |
| 桑園駅 | 92.4万/坪 (22.5年/74.1坪) | 122万/坪 (14.1年/75.4坪) | 173万/坪 (23.5年/92.3坪) |
| 札幌駅 | 171万/坪 (24.6年/88.6坪) | 48.5万/坪 (29.6年/64.9坪) | 40.1万/坪 (28.5年/56.2坪) |
| 苗穂駅 | 78.6万/坪 (14.5年/54.5坪) | 78.4万/坪 (13.6年/60.9坪) | 66.1万/坪 (28.7年/81.2坪) |
| 白石駅 | 85.8万/坪 (18.1年/59.4坪) | 80.5万/坪 (24.2年/70.1坪) | 77.3万/坪 (20.3年/58.7坪) |
| 厚別駅 | 78.9万/坪 (28.0年/74.1坪) | 65.8万/坪 (34.1年/74.2坪) | 83.4万/坪 (18.2年/52.4坪) |
| 森林公園駅 | 73.9万/坪 (32.9年/61.4坪) | 74.9万/坪 (25.1年/66.9坪) | 75.0万/坪 (21.1年/61.6坪) |
| 大麻駅 | 65.9万/坪 (25.9年/71.7坪) | 60.3万/坪 (26.0年/83.7坪) | 63.8万/坪 (24.0年/73.0坪) |
| 野幌駅 | 63.2万/坪 (26.8年/73.4坪) | 63.6万/坪 (23.6年/80.3坪) | 59.2万/坪 (22.3年/70.6坪) |
| 高砂駅 | 55.2万/坪 (25.9年/70.7坪) | 49.0万/坪 (27.9年/76.8坪) | 45.0万/坪 (30.2年/72.5坪) |
| 江別駅 | 42.0万/坪 (29.1年/87.4坪) | 51.6万/坪 (24.8年/82.0坪) | 44.9万/坪 (25.8年/89.1坪) |
| 豊幌駅 | 24.1万/坪 (24.2年/102坪) | 20.1万/坪 (31.9年/78.7坪) | 25.8万/坪 (26.9年/69.0坪) |
| 幌向駅 | 74.0万/坪 (24.5年/74.1坪) | 17.4万/坪 (36.7年/77.5坪) | 14.7万/坪 (37.4年/72.6坪) |
| 上幌向駅 | 38.1万/坪 (18.0年/71.1坪) | 25.1万/坪 (26.5年/89.5坪) | 18.8万/坪 (30.2年/96.2坪) |
| 岩見沢駅 | 15.8万/坪 (38.8年/113坪) | 23.4万/坪 (38.1年/124坪) | 18.6万/坪 (38.7年/120坪) |
| 峰延駅 | - | 6.2万/坪 (42.6年/114坪) | 6.1万/坪 (34.4年/74.6坪) |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 15.7万/坪 (44.0年/83.5坪) | 11.7万/坪 (41.2年/117坪) | 11.6万/坪 (39.1年/100坪) |
| 茶志内駅 | 7.4万/坪 (35.0年/133坪) | - | - |
| 奈井江駅 | 11.8万/坪 (43.9年/212坪) | 24.3万/坪 (26.8年/302坪) | |
| 豊沼駅 | - | 14.9万/坪 (43.4年/95.3坪) | 33.7万/坪 (45.9年/575坪) |
| 砂川駅 | 11.7万/坪 (30.0年/91.5坪) | 16.0万/坪 (39.3年/154坪) | 7.3万/坪 (40.3年/97.4坪) |
| 滝川駅 | 20.8万/坪 (31.7年/139坪) | 31.1万/坪 (34.5年/105坪) | 16.1万/坪 (38.4年/127坪) |
| 江部乙駅 | 1.4万/坪 (57.0年/133坪) | 9.5万/坪 (38.4年/194坪) | 3.3万/坪 (38.4年/231坪) |
| 妹背牛駅 | 6.0万/坪 (42.7年/275坪) | 6.4万/坪 (41.4年/192坪) | 4.1万/坪 (40.5年/124坪) |
| 深川駅 | 4.0万/坪 (50.0年/101坪) | 14.5万/坪 (41.8年/97.2坪) | 12.8万/坪 (40.8年/127坪) |
| 納内駅 | 6.2万/坪 (44.0年/75.6坪) | 9.1万/坪 (27.5年/269坪) | - |
| 近文駅 | 141万/坪 (3.0年/75.6坪) | 70.0万/坪 (23.9年/98.8坪) | 38.2万/坪 (28.2年/85.5坪) |
| 旭川駅 | 32.0万/坪 (32.5年/85.5坪) | 34.9万/坪 (33.5年/97.3坪) | 32.3万/坪 (33.0年/100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幌向駅 74.0 万/坪(昨年同期比 +326.0 ％)
幌向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +326.0％( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 36.7年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 77.5 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.7 年 → 2026年 24.5 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.5 分 → 2026年 9.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
札幌駅 170.6 万/坪(昨年同期比 +251.5 ％)
札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +251.5％( +122.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 29.6年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 64.9 坪から +36.6 ％増)。平均建物面積は 93.5 坪 (昨年 85.8 坪から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 29.6 年 → 2026年 24.6 年、-16.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 6.5 分 → 2026年 7.5 分、+15.4 ％と増加)
奈井江駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -89.8 ％)
奈井江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -89.8％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.0年(昨年 43.9年から +27.6 ％増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 66.6 坪から +400.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 31.6 分 → 2026年 16.0 分、-49.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 43.9 年 → 2026年 56.0 年、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 85.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
江部乙駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -84.8 ％)
江部乙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -84.8％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.0年(昨年 38.4年から +48.4 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 193.6 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.4 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 36.8 分 → 2026年 11.0 分、-70.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 38.4 年 → 2026年 57.0 年、+48.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示