【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.2％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 390 件(１年前(2025年)に比べて -24.7％( -128件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 28.9年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 85.8 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 50.1 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 26 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。函館駅、桔梗駅、七飯駅、森駅、八雲駅、小樽駅、南小樽駅、小樽築港駅、ほしみ駅、琴似駅、豊幌駅、美唄駅、江部乙駅、近文駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは札幌駅で昨年に比べ +343.0 ％、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 2 駅(札幌駅、幌向駅)は +313.7 ％(坪単価 +93.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(深川駅、余市駅)は -86.0 ％(坪単価 -74.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 29.6 分 → 2026年 26.1 分、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 39.8 ％ → 2026年 33.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.6 ％ → 2026年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.5 ％ → 2026年 37.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.2 ％ → 2026年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +343.0％( +132.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈井江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -34.3％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 88.3万/坪 (17.0年/63.0坪) | 46.0万/坪 (32.0年/72.6坪) | 33.7万/坪 (32.4年/79.5坪) |
| 五稜郭駅 | 29.6万/坪 (37.5年/90.4坪) | 42.3万/坪 (30.6年/90.0坪) | 40.4万/坪 (27.9年/85.4坪) |
| 桔梗駅 | 49.8万/坪 (22.2年/64.7坪) | 36.8万/坪 (25.9年/141坪) | 79.8万/坪 (13.5年/67.2坪) |
| 大中山駅 | 32.9万/坪 (39.5年/99.8坪) | 12.6万/坪 (53.0年/106坪) | 11.1万/坪 (47.5年/99.8坪) |
| 七飯駅 | 26.5万/坪 (36.5年/104坪) | 21.4万/坪 (39.7年/120坪) | 81.2万/坪 (10.0年/142坪) |
| 新函館北斗駅 | - | 27.8万/坪 (39.0年/163坪) | 29.3万/坪 (31.8年/104坪) |
| 仁山駅 | - | 14.3万/坪 (30.0年/106坪) | - |
| 大沼駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | - | - | - |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 赤井川駅 | - | - | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 11.8万/坪 (32.0年/130坪) | 7.7万/坪 (23.0年/454坪) | 31.8万/坪 (44.0年/545坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | - | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 26.1万/坪 (50.0年/145坪) | 14.7万/坪 (57.0年/118坪) | 10.9万/坪 (37.5年/128坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | - | 9.2万/坪 (47.0年/99.8坪) | - |
| 黒松内駅 | - | 21.4万/坪 (32.0年/126坪) | - |
| 熱郛駅 | - | - | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | - | 9.7万/坪 (35.0年/75.6坪) | |
| 昆布駅 | - | 79.3万/坪 (27.0年/424坪) | 17.9万/坪 (47.0年/136坪) |
| ニセコ駅 | - | - | - |
| 比羅夫駅 | - | 430万/坪 (20.0年/99.8坪) | - |
| 倶知安駅 | 127万/坪 (15.5年/126坪) | 240万/坪 (22.5年/103坪) | 143万/坪 (50.0年/105坪) |
| 小沢駅 | - | 37.2万/坪 (31.6年/104坪) | 10.3万/坪 (37.4年/90.4坪) |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 然別駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | - | 13.8万/坪 (8.0年/166坪) | - |
| 余市駅 | 24.0万/坪 (29.8年/71.8坪) | 142万/坪 (31.8年/213坪) | 17.1万/坪 (36.0年/74.5坪) |
| 蘭島駅 | - | - | 15.1万/坪 (50.0年/157坪) |
| 塩谷駅 | 3.3万/坪 (46.0年/93.8坪) | - | 3.6万/坪 (45.5年/71.1坪) |
| 小樽駅 | 17.1万/坪 (44.7年/73.1坪) | 14.2万/坪 (43.9年/69.9坪) | 12.3万/坪 (42.3年/78.5坪) |
| 南小樽駅 | 27.8万/坪 (33.4年/61.3坪) | 15.0万/坪 (54.9年/41.6坪) | 19.7万/坪 (36.2年/46.3坪) |
| 小樽築港駅 | 28.1万/坪 (29.0年/71.1坪) | 18.0万/坪 (36.6年/113坪) | 43.1万/坪 (27.8年/65.7坪) |
| 朝里駅 | 15.6万/坪 (43.0年/68.6坪) | 60.2万/坪 (25.4年/48.9坪) | 18.4万/坪 (43.0年/99.8坪) |
| 銭函駅 | 15.4万/坪 (43.5年/131坪) | 30.0万/坪 (33.5年/157坪) | 41.3万/坪 (30.3年/74.1坪) |
| ほしみ駅 | 67.0万/坪 (23.5年/52.6坪) | 46.9万/坪 (29.6年/74.5坪) | 39.9万/坪 (26.6年/210坪) |
| 星置駅 | 57.7万/坪 (26.5年/65.2坪) | 54.5万/坪 (27.2年/80.8坪) | 62.1万/坪 (25.4年/117坪) |
| 稲穂駅 | 57.1万/坪 (31.5年/69.6坪) | 62.4万/坪 (27.2年/67.8坪) | 71.5万/坪 (15.0年/49.2坪) |
| 手稲駅 | 65.1万/坪 (25.4年/67.1坪) | 58.1万/坪 (32.3年/65.4坪) | 75.7万/坪 (20.7年/69.9坪) |
| 稲積公園駅 | 70.4万/坪 (26.1年/92.3坪) | 71.4万/坪 (25.4年/71.4坪) | 74.1万/坪 (25.3年/57.3坪) |
| 発寒駅 | 87.8万/坪 (18.7年/94.1坪) | 159万/坪 (6.1年/54.7坪) | 58.4万/坪 (22.8年/84.7坪) |
| 発寒中央駅 | 103万/坪 (21.3年/44.9坪) | 90.1万/坪 (19.3年/62.5坪) | 68.8万/坪 (20.7年/61.3坪) |
| 琴似駅 | 93.8万/坪 (24.3年/72.6坪) | 67.3万/坪 (25.5年/45.1坪) | 79.4万/坪 (22.2年/68.4坪) |
| 桑園駅 | 92.4万/坪 (22.5年/74.1坪) | 106万/坪 (14.0年/59.0坪) | 132万/坪 (1.0年/30.3坪) |
| 札幌駅 | 171万/坪 (24.6年/88.6坪) | 38.5万/坪 (37.0年/47.6坪) | 54.9万/坪 (19.7年/74.1坪) |
| 苗穂駅 | 78.6万/坪 (14.5年/54.5坪) | 81.7万/坪 (12.5年/73.5坪) | 69.8万/坪 (12.3年/153坪) |
| 白石駅 | 85.8万/坪 (18.1年/59.4坪) | 80.8万/坪 (20.2年/59.1坪) | 75.4万/坪 (20.4年/64.6坪) |
| 厚別駅 | 78.9万/坪 (28.0年/74.1坪) | 74.2万/坪 (25.4年/53.1坪) | 95.8万/坪 (7.0年/38.6坪) |
| 森林公園駅 | 73.9万/坪 (32.9年/61.4坪) | 76.3万/坪 (24.7年/59.5坪) | 73.4万/坪 (22.4年/65.7坪) |
| 大麻駅 | 65.9万/坪 (25.9年/71.7坪) | 63.5万/坪 (25.4年/99.5坪) | 68.6万/坪 (22.3年/66.7坪) |
| 野幌駅 | 63.2万/坪 (26.8年/73.4坪) | 61.4万/坪 (21.1年/80.6坪) | 65.3万/坪 (18.6年/56.8坪) |
| 高砂駅 | 55.2万/坪 (25.9年/70.7坪) | 56.3万/坪 (20.0年/83.2坪) | 45.4万/坪 (29.7年/68.8坪) |
| 江別駅 | 42.0万/坪 (29.1年/87.4坪) | 55.5万/坪 (24.2年/67.8坪) | 42.5万/坪 (25.1年/96.5坪) |
| 豊幌駅 | 24.1万/坪 (24.2年/102坪) | 19.8万/坪 (31.5年/65.8坪) | 26.4万/坪 (30.0年/69.6坪) |
| 幌向駅 | 74.0万/坪 (24.5年/74.1坪) | 19.2万/坪 (39.4年/72.6坪) | 14.2万/坪 (42.8年/69.6坪) |
| 上幌向駅 | 38.1万/坪 (18.0年/71.1坪) | 35.9万/坪 (22.0年/104坪) | 12.2万/坪 (27.5年/160坪) |
| 岩見沢駅 | 15.8万/坪 (38.8年/113坪) | 43.6万/坪 (34.9年/132坪) | 30.2万/坪 (28.1年/103坪) |
| 峰延駅 | - | - | - |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 15.7万/坪 (44.0年/83.5坪) | 12.9万/坪 (40.7年/97.7坪) | 5.5万/坪 (40.5年/89.2坪) |
| 茶志内駅 | 7.4万/坪 (35.0年/133坪) | - | - |
| 奈井江駅 | 1.8万/坪 (50.4年/124坪) | - | |
| 豊沼駅 | - | - | 24.0万/坪 (56.0年/575坪) |
| 砂川駅 | 11.7万/坪 (30.0年/91.5坪) | 25.2万/坪 (29.0年/118坪) | 14.4万/坪 (29.4年/103坪) |
| 滝川駅 | 20.8万/坪 (31.7年/139坪) | 35.9万/坪 (32.4年/95.6坪) | 26.5万/坪 (28.0年/117坪) |
| 江部乙駅 | 1.4万/坪 (57.0年/133坪) | 0.8万/坪 (57.0年/106坪) | 1.5万/坪 (0年/178坪) |
| 妹背牛駅 | 6.0万/坪 (42.7年/275坪) | 2.5万/坪 (45.0年/224坪) | - |
| 深川駅 | 4.0万/坪 (50.0年/101坪) | 35.9万/坪 (20.0年/63.5坪) | 22.5万/坪 (41.4年/96.8坪) |
| 納内駅 | 6.2万/坪 (44.0年/75.6坪) | - | - |
| 近文駅 | 141万/坪 (3.0年/75.6坪) | 110万/坪 (0年/93.8坪) | 52.9万/坪 (13.0年/75.6坪) |
| 旭川駅 | 32.0万/坪 (32.5年/85.5坪) | 41.7万/坪 (29.0年/94.6坪) | 37.0万/坪 (32.4年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
札幌駅 170.6 万/坪(昨年同期比 +343.0 ％)
札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +343.0％( +132.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 37.0年から -33.5 ％減)。平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 47.6 坪から +86.0 ％増)。平均建物面積は 93.5 坪 (昨年 28.0 坪から +234.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 37.0 年 → 2026年 24.6 年、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
幌向駅 74.0 万/坪(昨年同期比 +284.5 ％)
幌向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +284.5％( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 39.4年から -37.7 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 72.6 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.8 坪から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.4 年 → 2026年 24.5 年、-37.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.3 分 → 2026年 9.0 分、-53.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
深川駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -89.0 ％)
深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -89.0％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.0年(昨年 20.0年から +150.0 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 63.5 坪から +59.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 45.4 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 22.5 分 → 2026年 18.5 分、-17.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.0 年 → 2026年 50.0 年、+150.0 ％と大きく増加)
余市駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -83.0 ％)
余市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -83.0％( -117.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 31.8年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 213.3 坪から -66.3 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 71.1 坪から -56.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.2 分 → 2026年 18.7 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示