【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.9％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 323 件(１年前(2024年)に比べて -52.7％( -360件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 33.0年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 89.8 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 46.9 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。桔梗駅、倶知安駅、塩谷駅、南小樽駅、小樽築港駅、銭函駅、ほしみ駅、森林公園駅、野幌駅、近文駅、旭川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倶知安駅で昨年に比べ +96.4 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(倶知安駅、近文駅)は +93.5 ％(坪単価 +36.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上幌向駅、函館駅)は -69.3 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.0 年 → 2025年 29.7 年、-10.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.2 分 → 2025年 21.1 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.3 ％ → 2025年 26.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.8 ％ → 2025年 9.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.2 ％ → 2025年 45.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上幌向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.1％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 20.7万/坪 (41.8年/90.5坪) | 49.9万/坪 (21.7年/95.7坪) | 22.9万/坪 (34.5年/85.0坪) |
| 五稜郭駅 | 33.8万/坪 (35.0年/68.9坪) | 39.5万/坪 (30.2年/77.2坪) | 39.5万/坪 (30.6年/67.1坪) |
| 桔梗駅 | 63.4万/坪 (22.4年/96.3坪) | 47.1万/坪 (27.0年/72.1坪) | 59.9万/坪 (14.3年/76.5坪) |
| 大中山駅 | - | 51.9万/坪 (12.8年/80.2坪) | 12.7万/坪 (42.4年/68.6坪) |
| 七飯駅 | - | 24.5万/坪 (28.4年/77.9坪) | 23.4万/坪 (44.3年/129坪) |
| 新函館北斗駅 | - | 33.0万/坪 (29.3年/81.7坪) | 7.2万/坪 (33.3年/68.1坪) |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | - | - | - |
| 大沼公園駅 | - | - | 22.0万/坪 (30.8年/154坪) |
| 赤井川駅 | - | 8.7万/坪 (31.8年/393坪) | 29.3万/坪 (15.8年/303坪) |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | - | 14.7万/坪 (36.5年/170坪) | 7.8万/坪 (40.4年/116坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | - | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | - | 29.0万/坪 (30.4年/198坪) | 16.1万/坪 (31.8年/68.1坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | - | 7.9万/坪 (42.8年/200坪) | - |
| 黒松内駅 | - | 10.7万/坪 (33.8年/148坪) | 2.1万/坪 (43.8年/163坪) |
| 熱郛駅 | - | - | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | - | - | 5.5万/坪 (41.8年/90.8坪) |
| 昆布駅 | - | 12.1万/坪 (36.8年/215坪) | 1.5万/坪 (71.8年/42.4坪) |
| ニセコ駅 | - | - | - |
| 比羅夫駅 | 101万/坪 (0年/239坪) | - | - |
| 倶知安駅 | 101万/坪 (30.8年/104坪) | 51.4万/坪 (32.0年/186坪) | 40.0万/坪 (39.8年/204坪) |
| 小沢駅 | - | 14.6万/坪 (33.0年/69.6坪) | 33.3万/坪 (42.8年/118坪) |
| 銀山駅 | - | - | 6.3万/坪 (48.8年/242坪) |
| 然別駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | - | - | 12.8万/坪 (43.8年/186坪) |
| 余市駅 | 10.5万/坪 (44.8年/68.1坪) | 18.4万/坪 (40.4年/82.1坪) | 13.7万/坪 (35.8年/83.8坪) |
| 蘭島駅 | - | - | - |
| 塩谷駅 | 5.5万/坪 (56.8年/67.3坪) | 3.3万/坪 (45.8年/63.5坪) | 20.4万/坪 (39.4年/82.7坪) |
| 小樽駅 | 16.2万/坪 (39.9年/79.5坪) | 15.5万/坪 (45.0年/86.5坪) | 10.8万/坪 (43.7年/76.3坪) |
| 南小樽駅 | 19.0万/坪 (43.8年/52.7坪) | 11.5万/坪 (50.4年/63.2坪) | 11.3万/坪 (39.1年/59.0坪) |
| 小樽築港駅 | 30.0万/坪 (29.9年/81.5坪) | 24.6万/坪 (37.3年/68.1坪) | 22.5万/坪 (36.4年/96.1坪) |
| 朝里駅 | 30.4万/坪 (34.4年/59.0坪) | 55.5万/坪 (44.3年/56.2坪) | 45.3万/坪 (19.8年/85.9坪) |
| 銭函駅 | 31.6万/坪 (36.8年/127坪) | 17.7万/坪 (41.2年/76.8坪) | 27.0万/坪 (36.6年/111坪) |
| ほしみ駅 | 71.0万/坪 (16.2年/69.6坪) | 54.2万/坪 (17.6年/65.6坪) | 58.3万/坪 (25.1年/61.5坪) |
| 星置駅 | 54.1万/坪 (30.8年/66.6坪) | 53.9万/坪 (30.2年/65.0坪) | 58.6万/坪 (23.8年/62.9坪) |
| 稲穂駅 | 56.9万/坪 (25.7年/68.1坪) | 77.3万/坪 (38.1年/52.3坪) | 57.9万/坪 (26.1年/66.7坪) |
| 手稲駅 | 64.5万/坪 (24.0年/70.8坪) | 55.9万/坪 (26.6年/65.1坪) | 64.0万/坪 (27.9年/74.9坪) |
| 稲積公園駅 | 65.9万/坪 (26.4年/51.0坪) | 65.0万/坪 (25.0年/60.4坪) | 55.3万/坪 (27.9年/70.1坪) |
| 発寒駅 | 90.5万/坪 (23.0年/59.5坪) | 115万/坪 (20.0年/114坪) | 66.9万/坪 (27.6年/73.1坪) |
| 発寒中央駅 | 54.5万/坪 (34.6年/69.0坪) | 68.4万/坪 (33.1年/59.0坪) | 103万/坪 (10.1年/49.6坪) |
| 琴似駅 | 94.3万/坪 (21.4年/54.0坪) | 109万/坪 (24.3年/78.6坪) | 82.8万/坪 (21.1年/58.7坪) |
| 桑園駅 | 133万/坪 (12.9年/42.6坪) | 124万/坪 (26.3年/113坪) | 98.7万/坪 (12.4年/62.6坪) |
| 札幌駅 | 42.2万/坪 (36.1年/55.5坪) | 39.7万/坪 (29.8年/29.5坪) | 21.7万/坪 (47.8年/69.6坪) |
| 苗穂駅 | 73.9万/坪 (20.1年/53.2坪) | 72.3万/坪 (30.6年/69.8坪) | 19.4万/坪 (33.8年/25.7坪) |
| 白石駅 | 80.4万/坪 (21.3年/72.8坪) | 68.1万/坪 (24.7年/57.5坪) | 69.8万/坪 (21.6年/55.7坪) |
| 厚別駅 | 45.0万/坪 (37.3年/127坪) | 70.7万/坪 (22.4年/61.5坪) | 85.7万/坪 (22.1年/63.4坪) |
| 森林公園駅 | 71.4万/坪 (28.4年/61.8坪) | 58.0万/坪 (27.7年/65.3坪) | 74.9万/坪 (31.5年/60.5坪) |
| 大麻駅 | 46.8万/坪 (33.3年/79.4坪) | 67.0万/坪 (23.4年/76.9坪) | 68.1万/坪 (21.8年/82.9坪) |
| 野幌駅 | 65.5万/坪 (24.0年/85.5坪) | 47.3万/坪 (28.8年/82.7坪) | 57.6万/坪 (20.7年/70.9坪) |
| 高砂駅 | 48.9万/坪 (28.3年/74.1坪) | 40.8万/坪 (32.7年/78.7坪) | 44.5万/坪 (32.3年/65.8坪) |
| 江別駅 | 29.5万/坪 (34.2年/70.3坪) | 41.6万/坪 (29.7年/72.8坪) | 46.6万/坪 (26.5年/68.9坪) |
| 豊幌駅 | 16.3万/坪 (38.0年/71.8坪) | 26.2万/坪 (23.8年/65.8坪) | 25.0万/坪 (24.8年/69.1坪) |
| 幌向駅 | - | 8.3万/坪 (33.3年/74.1坪) | 8.9万/坪 (38.8年/95.8坪) |
| 上幌向駅 | 3.8万/坪 (35.8年/37.8坪) | 19.0万/坪 (31.5年/71.8坪) | 4.7万/坪 (55.8年/96.8坪) |
| 岩見沢駅 | 14.8万/坪 (39.5年/85.0坪) | 17.0万/坪 (41.1年/120坪) | 30.9万/坪 (33.7年/118坪) |
| 峰延駅 | - | - | 17.3万/坪 (51.8年/86.2坪) |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | - | 3.9万/坪 (41.8年/87.7坪) | 15.2万/坪 (40.7年/192坪) |
| 茶志内駅 | - | - | - |
| 奈井江駅 | - | 31.3万/坪 (25.4年/313坪) | 21.3万/坪 (30.4年/101坪) |
| 豊沼駅 | - | - | |
| 砂川駅 | - | 1.3万/坪 (44.8年/87.7坪) | 43.5万/坪 (22.5年/104坪) |
| 滝川駅 | 9.3万/坪 (27.8年/84.7坪) | 10.4万/坪 (45.4年/142坪) | 21.7万/坪 (34.3年/82.1坪) |
| 江部乙駅 | - | 10.6万/坪 (23.8年/99.8坪) | |
| 妹背牛駅 | - | - | - |
| 深川駅 | - | 8.4万/坪 (38.8年/172坪) | 21.7万/坪 (36.8年/54.5坪) |
| 納内駅 | - | - | - |
| 近文駅 | 49.9万/坪 (35.8年/101坪) | 26.2万/坪 (30.8年/80.2坪) | 13.5万/坪 (46.8年/70.3坪) |
| 旭川駅 | 33.1万/坪 (35.1年/92.8坪) | 26.5万/坪 (35.7年/99.8坪) | 32.4万/坪 (33.2年/95.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倶知安駅 100.9 万/坪(昨年同期比 +96.4 ％)
倶知安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +96.4％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 32.0年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 186.0 坪から -43.9 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 42.0 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.6 分 → 2025年 17.5 分、-60.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
近文駅 49.9 万/坪(昨年同期比 +90.6 ％)
近文駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +90.6％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 30.8年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 80.2 坪から +26.4 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.8 年 → 2025年 35.8 年、+16.3 ％と増加)
上幌向駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
上幌向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.1％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 31.5年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 71.8 坪から -47.4 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 34.0 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.5 分 → 2025年 8.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.5 年 → 2025年 35.8 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
函館駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
函館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.5％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 21.7年から +92.9 ％増)。平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 95.7 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 70.4 坪 (昨年 32.1 坪から +119.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.7 年 → 2025年 41.8 年、+92.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示