【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.7％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -90.5％( -172件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 25.1年から +80.5 ％増)。平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 82.3 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 51.1 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。津ノ井駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ -22.9 ％、坪単価は 44.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(津ノ井駅)は -9.5 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は -22.9 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.5 ％ → 2026年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.1 年 → 2026年 45.3 年、+80.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.9％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -90.2％( -147件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.5％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR因美線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 44.3万/坪 (45.8年/72.7坪) | 57.4万/坪 (24.4年/74.5坪) | 49.5万/坪 (27.3年/71.0坪) |
| 津ノ井駅 | 33.3万/坪 (42.0年/194坪) | 36.9万/坪 (32.9年/98.7坪) | 55.0万/坪 (23.3年/93.6坪) |
| 東郡家駅 | - | 12.9万/坪 (31.8年/83.2坪) | 35.4万/坪 (28.4年/90.8坪) |
| 郡家駅 | - | 37.4万/坪 (20.7年/198坪) | 37.2万/坪 (24.2年/58.0坪) |
| 河原駅 | - | 81.8万/坪 (1.3年/47.6坪) | 47.3万/坪 (23.3年/80.2坪) |
| 国英駅 | - | - | - |
| 鷹狩駅 | - | 9.3万/坪 (51.5年/57.5坪) | 11.8万/坪 (36.3年/51.4坪) |
| 用瀬駅 | - | 15.4万/坪 (52.7年/60.9坪) | 66.1万/坪 (4.5年/105坪) |
| 因幡社駅 | - | 0.7万/坪 (34.3年/333坪) | - |
| 智頭駅 | - | - | 6.2万/坪 (52.0年/70.2坪) |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | 0.8万/坪 (32.8年/221坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津ノ井駅 33.3 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
津ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.5％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 32.9年から +27.6 ％増)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 98.7 坪から +96.2 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 45.9 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.9 年 → 2026年 42.0 年、+27.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.9 分 → 2026年 19.5 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
鳥取駅 44.3 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.9％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -90.2％( -147件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 24.4年から +87.9 ％増)。平均土地面積は 72.7 坪 (昨年 74.5 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 48.7 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.5 ％ → 2026年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.4 年 → 2026年 45.8 年、+87.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.8 ％ → 2026年 69.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示