【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.7％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 26.2年から +73.1 ％増)。平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 52.8 坪から +63.1 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 54.0 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(津ノ井駅)は -23.0 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は -26.3 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.2 年 → 2026年 45.3 年、+73.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 23.6 分 → 2026年 26.9 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.5 ％ → 2026年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -26.3％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -23.0％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR因美線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 44.3万/坪 (45.8年/72.7坪) | 60.1万/坪 (26.4年/49.7坪) | 47.3万/坪 (26.4年/95.7坪) |
| 津ノ井駅 | 33.3万/坪 (42.0年/194坪) | 43.3万/坪 (38.0年/169坪) | 60.6万/坪 (23.6年/56.4坪) |
| 東郡家駅 | - | - | 35.1万/坪 (31.0年/96.8坪) |
| 郡家駅 | - | 56.7万/坪 (5.0年/52.9坪) | 93.2万/坪 (0年/51.4坪) |
| 河原駅 | - | - | |
| 国英駅 | - | - | - |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | - | - | - |
| 因幡社駅 | - | - | - |
| 智頭駅 | - | - | 1.1万/坪 (44.0年/93.8坪) |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津ノ井駅 33.3 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
津ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -23.0％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 38.0年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 169.4 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 43.9 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 38.0 年 → 2026年 42.0 年、+10.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 19.5 分、+387.5 ％と大きく増加)
鳥取駅 44.3 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -26.3％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 26.4年から +73.4 ％増)。平均土地面積は 72.7 坪 (昨年 49.7 坪から +46.4 ％増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 54.9 坪から -9.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.4 年 → 2026年 45.8 年、+73.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 24.6 分 → 2026年 28.0 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.8 ％ → 2026年 69.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示