【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.8％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2025年)に比べて -84.9％( -276件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 34.6年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 125.1 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 49.0 坪から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。伊那八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下山村駅で昨年に比べ +257.1 ％、坪単価は 87.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(下山村駅、駒ケ根駅)は +189.6 ％(坪単価 +45.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽場駅、沢駅)は -92.9 ％(坪単価 -73.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.1 ％ → 2026年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.9 ％ → 2026年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 26.5 分 → 2026年 35.3 分、+33.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.2 ％ → 2026年 51.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下山村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +257.1％( +62.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊那福岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -84.3％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | 5.7万/坪 (33.0年/127坪) |
| 平岡駅 | - | 1.9万/坪 (53.5年/52.9坪) | - |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | 2.8万/坪 (51.0年/163坪) | 12.7万/坪 (0年/75.6坪) | 11.5万/坪 (47.3年/277坪) |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | 57.1万/坪 (11.8年/93.8坪) | - |
| 唐笠駅 | - | - | - |
| 千代駅 | - | - | - |
| 天竜峡駅 | - | - | |
| 川路駅 | - | 132万/坪 (-0.25年/90.8坪) | - |
| 時又駅 | - | 156万/坪 (28.8年/88.7坪) | - |
| 駄科駅 | - | 64.0万/坪 (6.3年/123坪) | 53.8万/坪 (22.8年/72.1坪) |
| 毛賀駅 | 3.3万/坪 (51.0年/82.4坪) | 33.3万/坪 (21.9年/107坪) | 23.3万/坪 (28.6年/127坪) |
| 伊那八幡駅 | 45.2万/坪 (26.0年/65.0坪) | 35.1万/坪 (38.1年/127坪) | 19.5万/坪 (31.8年/64.3坪) |
| 下山村駅 | 87.4万/坪 (1.0年/68.1坪) | 24.5万/坪 (45.1年/99.1坪) | 9.5万/坪 (52.2年/107坪) |
| 鼎駅 | - | 26.1万/坪 (45.8年/95.5坪) | 33.9万/坪 (40.4年/77.1坪) |
| 切石駅 | 40.0万/坪 (35.3年/75.1坪) | 19.5万/坪 (40.1年/144坪) | 39.3万/坪 (32.6年/128坪) |
| 飯田駅 | 17.6万/坪 (37.4年/92.8坪) | 18.4万/坪 (44.4年/112坪) | 25.8万/坪 (40.5年/89.8坪) |
| 桜町駅 | - | 16.2万/坪 (38.9年/78.3坪) | 20.8万/坪 (48.3年/58.0坪) |
| 伊那上郷駅 | - | 15.6万/坪 (39.2年/145坪) | 75.5万/坪 (28.6年/62.8坪) |
| 元善光寺駅 | 16.3万/坪 (44.0年/224坪) | 34.2万/坪 (15.0年/106坪) | 32.2万/坪 (39.6年/68.7坪) |
| 下市田駅 | - | 4.5万/坪 (53.5年/93.8坪) | 58.2万/坪 (17.8年/125坪) |
| 市田駅 | 13.7万/坪 (47.0年/148坪) | 36.0万/坪 (11.8年/148坪) | 33.9万/坪 (31.8年/82.4坪) |
| 下平駅 | - | 72.7万/坪 (7.3年/69.6坪) | - |
| 山吹駅 | - | 11.7万/坪 (46.8年/263坪) | - |
| 伊那大島駅 | 16.7万/坪 (33.0年/292坪) | 29.0万/坪 (33.7年/126坪) | 6.8万/坪 (41.0年/192坪) |
| 上片桐駅 | - | 19.3万/坪 (37.9年/71.8坪) | 13.5万/坪 (41.5年/182坪) |
| 伊那田島駅 | - | 6.5万/坪 (35.0年/135坪) | 21.3万/坪 (28.1年/101坪) |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | - | 22.5万/坪 (34.0年/221坪) | 39.8万/坪 (11.6年/183坪) |
| 伊那本郷駅 | - | - | - |
| 飯島駅 | - | 37.7万/坪 (36.3年/146坪) | 30.3万/坪 (31.0年/85.5坪) |
| 田切駅 | - | 17.2万/坪 (23.3年/200坪) | 5.1万/坪 (32.3年/124坪) |
| 伊那福岡駅 | 2.8万/坪 (50.0年/194坪) | 17.6万/坪 (39.1年/174坪) | 95.5万/坪 (33.8年/268坪) |
| 小町屋駅 | 7.1万/坪 (45.0年/129坪) | 43.7万/坪 (33.7年/102坪) | 50.0万/坪 (27.7年/76.2坪) |
| 駒ケ根駅 | 49.6万/坪 (15.0年/66.6坪) | 22.3万/坪 (41.6年/154坪) | 36.2万/坪 (33.2年/139坪) |
| 大田切駅 | - | 35.8万/坪 (29.2年/123坪) | 88.0万/坪 (0.00年/92.3坪) |
| 宮田駅 | 31.4万/坪 (49.0年/78.7坪) | 57.8万/坪 (26.7年/108坪) | 38.8万/坪 (29.0年/132坪) |
| 赤木駅 | - | - | 37.5万/坪 (29.3年/204坪) |
| 沢渡駅 | - | - | - |
| 下島駅 | - | 42.6万/坪 (33.0年/126坪) | 36.5万/坪 (27.6年/191坪) |
| 伊那市駅 | 21.6万/坪 (33.7年/159坪) | 40.0万/坪 (31.3年/121坪) | 46.4万/坪 (29.1年/108坪) |
| 伊那北駅 | 30.5万/坪 (34.0年/90.8坪) | 37.2万/坪 (33.8年/102坪) | 23.9万/坪 (35.7年/103坪) |
| 田畑駅 | 15.0万/坪 (41.0年/87.7坪) | 34.4万/坪 (31.0年/194坪) | 23.8万/坪 (36.7年/137坪) |
| 北殿駅 | 74.7万/坪 (6.0年/139坪) | 69.5万/坪 (29.4年/132坪) | 42.2万/坪 (29.2年/152坪) |
| 木ノ下駅 | - | 34.1万/坪 (30.1年/232坪) | 19.6万/坪 (44.7年/101坪) |
| 伊那松島駅 | 16.8万/坪 (45.0年/89.2坪) | 29.7万/坪 (26.3年/124坪) | 64.8万/坪 (28.3年/109坪) |
| 沢駅 | 3.6万/坪 (48.0年/78.7坪) | 41.3万/坪 (30.8年/110坪) | 20.7万/坪 (29.3年/146坪) |
| 羽場駅 | 6.3万/坪 (45.0年/136坪) | 116万/坪 (0.25年/46.9坪) | 56.2万/坪 (46.8年/140坪) |
| 伊那新町駅 | - | - | - |
| 宮木駅 | - | 23.1万/坪 (36.8年/131坪) | 19.1万/坪 (34.7年/86.7坪) |
| 辰野駅 | 6.6万/坪 (32.0年/148坪) | 13.3万/坪 (47.8年/86.5坪) | 12.3万/坪 (45.3年/161坪) |
| 川岸駅 | - | - | 53.9万/坪 (47.0年/38.6坪) |
| 岡谷駅 | 49.8万/坪 (31.9年/89.0坪) | 50.3万/坪 (31.8年/104坪) | 47.8万/坪 (26.1年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下山村駅 87.4 万/坪(昨年同期比 +257.1 ％)
下山村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +257.1％( +62.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 45.1年から -97.8 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 99.1 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 49.3 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 45.1 年 → 2026年 1.0 年、-97.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.2 分 → 2026年 5.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
駒ケ根駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +122.1 ％)
駒ケ根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +122.1％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 41.6年から -63.9 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 153.9 坪から -56.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 52.3 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 41.6 年 → 2026年 15.0 年、-63.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.4 分 → 2026年 16.0 分、-13.0 ％と減少)
羽場駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -94.5 ％)
羽場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -94.5％( -109.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 0.3年から +17765.2 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 46.9 坪から +190.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 0.3 年 → 2026年 45.0 年、+17765.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 11.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
沢駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -91.3％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 30.8年から +56.1 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 109.5 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 32.5 坪から +11.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.8 年 → 2026年 48.0 年、+56.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.0 分 → 2026年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示