JR宇都宮線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2025年10月〜12月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +31.6％( +12件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.7年(昨年 21.5年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 72.2 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 38.3 坪から -3.6 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 1 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。古河駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古河駅で昨年に比べ +17.5 ％、坪単価は 53.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(古河駅)は +17.5 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は +17.5 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 58.3 分 → 2025年 45.8 分、-21.5 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.6 ％ → 2025年 20.8 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 4.2 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 27.1 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 25.0 ％)