【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 942 件(１年前(2023年)に比べて -5.9％( -59件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 15.6年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 45.8 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 35.2 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。社家駅、厚木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは厚木駅で昨年に比べ +42.1 ％、坪単価は 189 万円/坪となった。
上位 2 駅(厚木駅、社家駅)は +31.9 ％(坪単価 +38.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮山駅、入谷駅)は -22.0 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 40.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 4.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 26.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.1％( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR相模線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 138万/坪 (13.9年/41.3坪) | 135万/坪 (15.7年/42.1坪) | 137万/坪 (12.8年/40.9坪) |
| 北茅ケ崎駅 | 121万/坪 (21.3年/35.1坪) | 112万/坪 (16.5年/32.8坪) | 119万/坪 (17.0年/31.9坪) |
| 香川駅 | 101万/坪 (17.8年/40.0坪) | 109万/坪 (13.6年/38.3坪) | 117万/坪 (9.9年/56.0坪) |
| 寒川駅 | 99.7万/坪 (12.8年/42.8坪) | 108万/坪 (10.0年/40.0坪) | 92.5万/坪 (14.5年/38.0坪) |
| 宮山駅 | 77.9万/坪 (12.4年/41.4坪) | 101万/坪 (8.8年/50.5坪) | 103万/坪 (5.9年/35.7坪) |
| 倉見駅 | 90.3万/坪 (14.3年/38.6坪) | 91.3万/坪 (10.3年/40.2坪) | 68.6万/坪 (17.8年/54.8坪) |
| 門沢橋駅 | 90.1万/坪 (21.3年/83.4坪) | 85.2万/坪 (18.3年/63.8坪) | 101万/坪 (9.3年/51.1坪) |
| 社家駅 | 116万/坪 (16.3年/55.2坪) | 95.0万/坪 (13.2年/32.9坪) | 108万/坪 (7.6年/36.1坪) |
| 厚木駅 | 189万/坪 (19.9年/66.8坪) | 133万/坪 (14.1年/42.3坪) | 117万/坪 (20.9年/41.8坪) |
| 海老名駅 | 113万/坪 (15.7年/40.8坪) | 116万/坪 (15.6年/48.1坪) | 117万/坪 (14.3年/42.9坪) |
| 入谷駅 | 73.1万/坪 (19.4年/48.1坪) | 92.7万/坪 (18.6年/44.2坪) | 98.0万/坪 (10.1年/38.4坪) |
| 相武台下駅 | 92.7万/坪 (15.7年/57.8坪) | 84.7万/坪 (14.4年/44.4坪) | 87.4万/坪 (13.4年/42.6坪) |
| 下溝駅 | 75.7万/坪 (20.9年/50.1坪) | 84.7万/坪 (13.6年/40.0坪) | 75.3万/坪 (22.2年/38.0坪) |
| 原当麻駅 | 98.3万/坪 (12.4年/62.6坪) | 103万/坪 (11.1年/39.7坪) | 94.0万/坪 (13.1年/42.7坪) |
| 番田駅 | 96.4万/坪 (13.6年/63.2坪) | 88.4万/坪 (12.1年/52.2坪) | 85.9万/坪 (14.3年/39.3坪) |
| 上溝駅 | 101万/坪 (14.8年/40.7坪) | 98.6万/坪 (14.6年/44.6坪) | 97.0万/坪 (15.5年/40.6坪) |
| 南橋本駅 | 109万/坪 (12.6年/51.0坪) | 94.5万/坪 (19.3年/54.4坪) | 101万/坪 (11.8年/43.5坪) |
| 橋本駅 | 98.6万/坪 (16.5年/46.8坪) | 89.5万/坪 (21.5年/54.3坪) | 92.9万/坪 (19.0年/51.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厚木駅 189.4 万/坪(昨年同期比 +42.1 ％)
厚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.1％( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 14.1年から +40.8 ％増)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 42.3 坪から +58.0 ％増)。平均建物面積は 89.6 坪 (昨年 35.0 坪から +156.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.1 年 → 2024年 19.9 年、+40.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
社家駅 115.6 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
社家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.7％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 13.2年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 32.9 坪から +67.8 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 29.9 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.2 年 → 2024年 16.3 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
宮山駅 77.9 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
宮山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.8％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 8.8年から +40.1 ％増)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 50.5 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 32.6 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.8 年 → 2024年 12.4 年、+40.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 17.6 分、+40.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 56.2 ％)
入谷駅 73.1 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
入谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 18.6年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 44.2 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 34.9 坪から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 13.3 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示