【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 183 件(１年前(2024年)に比べて +7.6％( +13件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 21.2年から -36.1 ％減)。平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 46.1 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 37.0 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅、新川崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +6.1 ％、坪単価は 238 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小杉駅、新川崎駅)は +6.0 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、大船駅)は -11.4 ％(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.2 年 → 2025年 13.5 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.3 ％ → 2025年 45.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.0 ％ → 2025年 10.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -37.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +27.8％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 238万/坪 (11.1年/26.5坪) | 225万/坪 (10.8年/24.2坪) | 236万/坪 (25.0年/37.8坪) |
| 新川崎駅 | 161万/坪 (17.9年/32.7坪) | 152万/坪 (18.6年/25.8坪) | 191万/坪 (12.5年/27.8坪) |
| 横浜駅 | 244万/坪 (2.3年/32.1坪) | 282万/坪 (27.5年/37.1坪) | 176万/坪 (23.5年/30.4坪) |
| 保土ケ谷駅 | 135万/坪 (9.4年/38.9坪) | 140万/坪 (18.7年/44.8坪) | 95.3万/坪 (28.6年/44.5坪) |
| 東戸塚駅 | 127万/坪 (17.0年/39.3坪) | 134万/坪 (23.4年/48.9坪) | 130万/坪 (19.7年/44.4坪) |
| 戸塚駅 | 129万/坪 (10.6年/38.8坪) | 124万/坪 (23.9年/47.8坪) | 122万/坪 (20.8年/55.3坪) |
| 大船駅 | 134万/坪 (16.9年/47.8坪) | 148万/坪 (18.9年/52.5坪) | 141万/坪 (11.1年/45.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 238.5 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +13.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 10.8年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 24.2 坪から +9.7 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 44.4 坪から -3.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
新川崎駅 161.3 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 18.6年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 25.8 坪から +26.6 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 45.6 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
横浜駅 243.9 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -37.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.3年(昨年 27.5年から -91.8 ％減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 37.1 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 25.7 坪から +102.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 2.3 年、-91.8 ％と大きく減少)
大船駅 134.1 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -14.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -17.1％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 18.9年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 52.5 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 42.4 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.9 年 → 2025年 16.9 年、-10.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 41.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 17.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示