【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 225 件(１年前(2024年)に比べて +32.4％( +55件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 21.2年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 46.1 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 37.0 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +5.2 ％、坪単価は 236 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小杉駅、戸塚駅)は +5.1 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、大船駅)は -12.7 ％(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.2 年 → 2025年 14.6 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.3 ％ → 2025年 44.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.0 ％ → 2025年 11.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 4.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -42.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて +55.6％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 236万/坪 (11.9年/31.1坪) | 225万/坪 (10.8年/24.2坪) | 236万/坪 (25.0年/37.8坪) |
| 新川崎駅 | 156万/坪 (17.7年/26.4坪) | 152万/坪 (18.6年/25.8坪) | 191万/坪 (12.5年/27.8坪) |
| 横浜駅 | 239万/坪 (6.9年/34.0坪) | 282万/坪 (27.5年/37.1坪) | 176万/坪 (23.5年/30.4坪) |
| 保土ケ谷駅 | 128万/坪 (10.5年/38.2坪) | 140万/坪 (18.7年/44.8坪) | 95.3万/坪 (28.6年/44.5坪) |
| 東戸塚駅 | 126万/坪 (18.0年/42.9坪) | 134万/坪 (23.4年/48.9坪) | 130万/坪 (19.7年/44.4坪) |
| 戸塚駅 | 130万/坪 (12.2年/40.4坪) | 124万/坪 (23.9年/47.8坪) | 122万/坪 (20.8年/55.3坪) |
| 大船駅 | 133万/坪 (17.4年/53.9坪) | 148万/坪 (18.9年/52.5坪) | 141万/坪 (11.1年/45.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 236.3 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +11.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 10.8年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 24.2 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 44.4 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.7 分 → 2025年 11.3 分、-10.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
戸塚駅 129.7 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +6.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2024年)に比べて +61.7％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 23.9年から -48.9 ％減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 47.8 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 33.7 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.9 年 → 2025年 12.2 年、-48.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.5 ％ → 2025年 56.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 12.0 ％)
横浜駅 238.8 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -42.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 27.5年から -75.0 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 37.1 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 25.7 坪から +68.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 6.9 年、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 16.5 分、+26.9 ％と大きく増加)
大船駅 133.1 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.1％( -15.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -9.8％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 18.9年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 52.5 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 42.4 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 40.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 21.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示