【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 240 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +90件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 21.1年から -34.0 ％減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 44.1 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 38.6 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。保土ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは保土ケ谷駅で昨年に比べ +38.3 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 2 駅(保土ケ谷駅、戸塚駅)は +24.3 ％(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、大船駅)は -17.8 ％(坪単価 -38.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.1 年 → 2025年 13.9 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 45.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.2 ％ → 2025年 8.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.4 ％ → 2025年 27.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +30.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 203万/坪 (13.9年/32.3坪) | 256万/坪 (5.8年/28.2坪) | 287万/坪 (13.1年/28.7坪) |
| 新川崎駅 | 171万/坪 (12.9年/34.0坪) | 156万/坪 (16.4年/25.5坪) | 158万/坪 (16.5年/32.9坪) |
| 横浜駅 | 198万/坪 (17.6年/33.8坪) | 199万/坪 (25.0年/28.7坪) | 299万/坪 (19.5年/45.2坪) |
| 保土ケ谷駅 | 153万/坪 (18.7年/49.2坪) | 110万/坪 (27.5年/44.1坪) | 123万/坪 (22.8年/48.7坪) |
| 東戸塚駅 | 129万/坪 (19.0年/54.9坪) | 132万/坪 (19.7年/47.8坪) | 143万/坪 (12.6年/35.0坪) |
| 戸塚駅 | 130万/坪 (8.7年/40.6坪) | 118万/坪 (19.6年/39.5坪) | 137万/坪 (15.9年/59.4坪) |
| 大船駅 | 137万/坪 (14.9年/41.7坪) | 160万/坪 (24.3年/75.0坪) | 135万/坪 (19.6年/59.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保土ケ谷駅 152.7 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.3％( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +4.5％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 27.5年から -32.3 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 44.1 坪から +11.6 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 29.9 坪から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 18.7 年、-32.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 39.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 21.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.1 分 → 2025年 21.4 分、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 17.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 4.3 ％)
戸塚駅 130.1 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて +87.2％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 19.6年から -55.6 ％減)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 39.5 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 35.9 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.6 年 → 2025年 8.7 年、-55.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.5 ％ → 2025年 63.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 2.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 22.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 6.1 ％)
武蔵小杉駅 202.6 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 5.8年から +141.4 ％増)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 28.2 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 27.2 坪から +56.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.8 年 → 2025年 13.9 年、+141.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.3 分 → 2025年 12.9 分、+13.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
大船駅 136.5 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -24.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +144.4％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 24.3年から -38.8 ％減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 75.0 坪から -44.4 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 50.4 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 14.9 年、-38.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 43.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 11.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示