【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -11.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1604 件(１年前(2024年)に比べて +59.6％( +599件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 22.5年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 50.8 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 38.6 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新川崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新川崎駅で昨年に比べ +11.1 ％、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 2 駅(新川崎駅、保土ケ谷駅)は +10.1 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田浦駅、鎌倉駅)は -59.0 ％(坪単価 -104.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.5 年 → 2025年 18.2 年、-18.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.2 ％ → 2025年 37.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.6 ％ → 2025年 15.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.2％( -32.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +261.5％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.3％( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 235万/坪 (13.6年/29.4坪) | 268万/坪 (17.9年/36.0坪) | 250万/坪 (16.7年/26.4坪) |
| 新川崎駅 | 182万/坪 (18.9年/31.0坪) | 164万/坪 (15.5年/24.4坪) | 174万/坪 (14.2年/26.9坪) |
| 横浜駅 | 199万/坪 (15.6年/36.1坪) | 196万/坪 (32.5年/38.4坪) | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) |
| 保土ケ谷駅 | 132万/坪 (15.0年/46.6坪) | 121万/坪 (21.3年/44.8坪) | 114万/坪 (23.9年/46.3坪) |
| 東戸塚駅 | 132万/坪 (17.9年/47.1坪) | 132万/坪 (21.7年/44.6坪) | 140万/坪 (18.9年/47.9坪) |
| 戸塚駅 | 126万/坪 (13.2年/45.0坪) | 116万/坪 (20.8年/46.3坪) | 131万/坪 (18.6年/53.9坪) |
| 大船駅 | 136万/坪 (16.1年/48.3坪) | 142万/坪 (21.4年/56.9坪) | 144万/坪 (16.2年/50.6坪) |
| 北鎌倉駅 | 153万/坪 (26.7年/59.0坪) | 170万/坪 (26.4年/72.4坪) | 148万/坪 (21.6年/60.9坪) |
| 鎌倉駅 | 189万/坪 (25.5年/59.1坪) | 341万/坪 (25.1年/76.8坪) | 209万/坪 (24.7年/65.4坪) |
| 逗子駅 | 147万/坪 (20.4年/55.4坪) | 144万/坪 (24.5年/61.1坪) | 159万/坪 (17.5年/53.6坪) |
| 東逗子駅 | 105万/坪 (22.4年/42.2坪) | 108万/坪 (24.0年/45.2坪) | 111万/坪 (24.6年/58.3坪) |
| 田浦駅 | 20.6万/坪 (46.4年/44.5坪) | 77.3万/坪 (16.7年/44.1坪) | 61.8万/坪 (28.8年/50.1坪) |
| 横須賀駅 | 46.3万/坪 (34.5年/70.7坪) | - | - |
| 衣笠駅 | 78.1万/坪 (22.3年/42.1坪) | 74.4万/坪 (25.5年/45.7坪) | 72.0万/坪 (26.4年/49.2坪) |
| 久里浜駅 | 110万/坪 (12.7年/39.7坪) | 104万/坪 (13.2年/41.1坪) | 84.1万/坪 (22.3年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新川崎駅 181.7 万/坪(昨年同期比 +11.1 ％)
新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +18.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +3.9％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 15.5年から +21.4 ％増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 24.4 坪から +26.7 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 38.2 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 13.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.5 年 → 2025年 18.9 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.6 ％ → 2025年 23.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 21.6 ％)
保土ケ谷駅 132.1 万/坪(昨年同期比 +9.0 ％)
保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.0％( +11.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2024年)に比べて +31.6％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 21.3年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 44.8 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 33.7 坪から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.3 年 → 2025年 15.0 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 37.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.4 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.4 ％ → 2025年 20.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 7.1 ％)
田浦駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.3％( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.4年(昨年 16.7年から +178.2 ％増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 44.1 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 31.5 坪から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.7 年 → 2025年 46.4 年、+178.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 57.1 ％)
鎌倉駅 188.7 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.7％( -152.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて +17.1％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.1年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 76.8 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 44.4 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.1 ％ → 2025年 18.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.0 ％ → 2025年 25.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 26.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 2.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示